??近兩年新型冠狀病毒的全球性大流行，導致發達經濟體在危機中遭受重創，同時新興市場經濟體的發展步伐也因此明顯放緩。由于全球主要國家推出的超寬松貨幣政策，疊加大規模的財政刺激，多數地區的房價攀升至新的高度，全球房地產價格泡沫較以往可能更加嚴重。

??為了更全面地研究全球房地產價格的泡沫程度，更好地跟蹤和比較國際與國內的房價泡沫變化，易居房地產研究院在國內率先研發出了全球房地產價格泡沫報告。

??? 本報告選取了全球80個主要國家，其中包含33個發達經濟體及47個新興市場經濟體，名單見附錄。

??? 易居全球房價泡沫由3個標準化子指標加權平均計算偏離度得到，其中售租比分中心和非中心城市。

??? 數據取自NUMBEO數據庫，時間范圍為2010年至2021年，部分異動數據有所調整。

??01 全球概況

??2021年全球房地產價格泡沫率為14.4%，較2020年上漲約5.34個百分點，達到2011年以來的峰值水平。回顧近10多年歷史走勢，隨著次貸危機后全球經濟恢復，全球房地產市場在其后幾年間也逐步復蘇。2012-2013年間受歐債危機以及美國經濟恢復緩慢的影響，全球房價泡沫率大幅下降至-15.4%。2013-2015年該指數小幅上行，并在2016-2017年受美聯儲加息的影響下小幅回落。隨后再次步入上行通道，并延續至今。2020年疫情爆發后，全球主要國家為應對危機紛紛貨幣大放水，導致全球房地產價格泡沫飆升。

??點擊查看完整版報告：[易居研究院]易居全球房價泡沫報告