??本周視點

??成交低位回升

??孝感限跌、奉化購房給補貼

??2021年第42周，全國新房供應、成交低位回升。供應方面，全國重點城市共取得預售證面積458萬平方米，環比增長308%。成交方面，一線四城成交均迎來大幅回升，由于基數較低，廣州、深圳環比增幅接近100%，上海成交更是環比增長319%。二線城市中，僅重慶成交走低，其余城市成交規模均高于上周，武漢、成都、寧波等7城環比增幅超過100%，但相較過往，絕大多數城市成交與年內周平均值仍有差距。近九成三四線城市成交環比增長，東莞、鎮江、南通等漲幅居前，莆田逐漸走出疫情影響，成交環比增長243%。與此同時，南充成交小幅下滑，泉州成交受低基數影響降幅較為大。

??中央就房地產領域密集表態， 央行表示已經指導主要銀行準確把握房地產金融審慎管理制度，在房價回歸平穩后，一些城市的房貸供需關系也將回歸正常。《求是》雜志發表習主席重要文章，提到要積極穩妥推進房地產稅立法和改革，做好試點工作。

??地方層面，寧波奉化出臺購房補貼，符合條件的大專及以上學歷人才可獲得8萬元以上購房補貼。孝感出臺限跌令，價格浮動超過10%以上需要重新備案。

??樓市動態

??央行：繼續深化LPR改革，帶動存款利率逐步走向市場化；

??央行：少數城市房價上漲過快，回穩后房貸供需關系將回歸正常；

??廣東：發13條購房風險，購房款轉入非監管賬戶的即是風險；

??廣東：嚴格落實房地產貸款集中度管理制度和重點房企融資管理規定；

??海南：商辦類項目嚴禁“類住宅”，分割銷售不得低于300平方米；

??深圳：推進土地、資本等市場化改革舉措 推動創新平臺合作發展；

??廣州：符合條件者可將戶籍遷入公共租賃住房、共有產權住房；

??合肥：加快發展租賃住房，不設收入門檻，租金年漲幅不超過5%；

??寧波：共有產權房份額家庭占6至8成 取證滿10年后可上市轉讓；

??西安：發布第二批二手住房成交參考價，涉及13個區域內103個小區；

??煙臺：加強商品房現售管理，現售前須備案；

??孝感：商品房售價漲跌超10%均需重新備案；

??臨沂：住建局通報一樓盤炒作房價，利用樓棟價差不實宣傳；

??寧波奉化：啟動人才購房補貼，國家（更多政策，請查閱中房網 m.fsanan.com）級人才最高補貼百萬元；

??紹興鏡湖新區：加強商品住宅交付樣板房管理，實行全裝修成品交付。

??成交概覽

??2021年第42周成交探底回升。一線城市成交指數為139.92，環比增長77.32；二線城市成交指數為85.53，環比增長41.27點；三四線城市成交指數為95.05，環比增長36.59點。

??一線城市：四城成交均迎來大幅回升，由于基數較低，廣州、深圳環比增幅接近100%，上海成交更是環比增長319%。

??二線城市：僅重慶成交走低，其余城市成交規模均高于上周，武漢、成都、寧波等7城環比增幅超過100%，但相較過往，絕大多數城市成交與年內周平均值仍有差距。

??三四線城市：近九成城市成交環比增長，東莞、鎮江、南通等漲幅居前，莆田逐漸走出疫情影響，成交環比增長243%。與此同時，南充成交小幅下滑，泉州成交受低基數影響降幅較為大。

??供應概覽

??2021年第42周，全國重點城市共取得預售證面積458萬平方米，環比增長308%。

??政策匯總

??10月11日-17日中央及地方政府出臺相關政策匯總

中央

地方

??重點城市

??備注：每日成交數據均為初步統計數據，其累計結果與月度成交存在一定出入。

??一線城市為商品住宅數據，且上海商品住宅數據包含動遷安置房、配套商品房和經濟適用房等政策性住房數據。

??二線城市除重慶、無錫、哈爾濱、寧波、昆明、佛山為商品房數據，其它城市為商品住宅數據

??三線城市除吉林、徐州、海口、鎮江為商品房數據，其它城市為商品住宅數據