??今天（8月16日），國家統計局發布《2021年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。貝殼研究院首席市場分析師許小樂做出如下解讀：

??解 讀

??1、7月房價整體漲幅收窄。前期房價上漲較快的城市如上海、廣州、成都、重慶、合肥等，7月多出現了房價漲幅收窄、趨于平穩的走勢。房價調整范圍覆蓋一線、核心二線及熱點三線城市等各類城市。

??2、信貸環境收緊疊加調控持續“打補丁”，是房價調整的主要原因。一方面，房地產貸款集中度管理下，上調房貸利率、延長放款周期的銀行增多；另一方面，上海、杭州等一二線城市收緊調控，在房屋贈與、落戶買房、限售等方面補漏洞；此外，調控向三四線城市滲透，徐州、惠州、金華等城市進入住建部重點城市監測名單并及時收緊調控。金融收緊與行政調控下，供需兩端的房價上漲預期減弱，入市更理性、謹慎。

??3、二手房價格的調整幅度超過新房。7月上海執行二手房掛牌價核驗，西安、紹興、無錫等城市出臺二手房指導價，成都公布第二批二手房指導價小區，二手房指導價的調控效果快速釋放，此外銀行針對二手房市場按揭貸款的收緊幅度更大。相對而言，新房市場供應缺乏彈性，限價政策下政企博弈，重點城市新房市場供不應求，房價調整幅度較小。

??4、未來房價繼續趨穩。一方面，“房住不炒”及穩地價、穩房價、穩預期的調控定力下，現有政策的調控效果將持續釋放，出現市場波動的城市將快速通過新的調控手段進行平抑。另一方面，年內第二、三批集中供地的定價及競價規則將進一步優化，利于平穩市場預期。此外下半年的新房市場供應季節性增加，重點城市供不應求矛盾緩解，也利于房價平穩。