??上海易居房地產(chǎn)研究院5月20日發(fā)布《2021年一季度10大國際都市房價指數(shù)報告》。該報告顯示：2021年一季度10大國際都市房價再創(chuàng)新高，且漲幅略有擴大。2021年一季度，10大國際都市房價指數(shù)為158.6，環(huán)比上漲2.3%，同比上漲6.8%。2020年下半年以來10大國際都市房價指數(shù)加速上漲，主要是資金流動性泛濫所致。近期大宗商品價格持續(xù)上漲加劇了全球通脹擔(dān)憂，美國4月CPI創(chuàng)下2009年以來最大漲幅。5月19日美聯(lián)儲公布最新的4月會議的紀(jì)要內(nèi)容，結(jié)果該紀(jì)要內(nèi)容鴿派程度不及市場預(yù)期，尤其是紀(jì)要中顯示幾位委員預(yù)期即將召開的會議可能會討論減碼寬松，市場對美聯(lián)儲加息的預(yù)期逐步高漲，這將對包括房價在內(nèi)的資產(chǎn)價格形成不利影響。2021年一季度，上海和北京房價環(huán)比漲幅最大。一季度北京和上海的房價延續(xù)了去年的上漲趨勢，分別以3.7%和3.5%的環(huán)比漲幅位列10大都市的前兩位，均創(chuàng)出歷史新高。中國是主要國家中疫情控制最好的，是全球主要經(jīng)濟體中2020年GDP唯一正增長的，2021年一季度GDP同比增長18.3%，是主要經(jīng)濟體中最高的，經(jīng)濟的持續(xù)轉(zhuǎn)好也會支撐房價上漲。1月以來，上海已多次出臺調(diào)控新政，限購、限貸、限售等政策均有收緊，北京嚴(yán)查炒作學(xué)區(qū)房以及經(jīng)營貸消費貸等違規(guī)資金進入樓市等違法行為。預(yù)計二季度北京上海房價漲幅將收窄。

??易居研究院研究員沈昕表示，從以往經(jīng)驗看，經(jīng)濟走勢和貨幣政策是影響房地產(chǎn)市場的重要因素。經(jīng)濟轉(zhuǎn)暖和貨幣政策放松，刺激房地產(chǎn)市場升溫，經(jīng)濟轉(zhuǎn)冷和貨幣政策從緊，抑制房地產(chǎn)市場升溫。隨著各國疫苗接種的推進，2021年全球經(jīng)濟復(fù)蘇預(yù)期增強。從各國央行的表態(tài)來看，目前暫時沒有退出貨幣寬松的計劃，但美聯(lián)儲英國央行都表示隨著經(jīng)濟的復(fù)蘇，未來或?qū)⒖s減購債規(guī)模，市場對美聯(lián)儲加息的預(yù)期也逐步高漲。預(yù)計二季度10大國際都市的房價總體趨勢還將繼續(xù)小幅上漲，但漲幅相比一季度或?qū)⑹照?nbsp;

??該報告主要有以下內(nèi)容：

??在經(jīng)濟走勢和貨幣政策全球趨同的背景下，全球主要大都市房地產(chǎn)市場走勢，尤其是房價變化，也具有一定的相似性和趨同性，為了更好跟蹤和研究國際及國內(nèi)大都市的房價變化，易居房地產(chǎn)研究院在國內(nèi)率先研究和創(chuàng)建了10大國際都市房價指數(shù)報告。本報告選取了紐約、洛杉磯、倫敦、東京、首爾、多倫多、新加坡、香港、北京和上海等全球10大都市為樣本，依據(jù)當(dāng)?shù)卣嫉慕y(tǒng)計數(shù)據(jù)展開分析。

??一、10大國際都市房價指數(shù)

??本報告共選取了10個代表性的國際都市，對各個城市的房價指數(shù)進行標(biāo)準(zhǔn)化處理后，以GDP占比計算得出的權(quán)重相乘，即得出當(dāng)期10大國際都市房價指數(shù)。需要指出的是，本文中的北京和上海所選取的房價指數(shù)為國家統(tǒng)計局公布的二手住宅銷售價格指數(shù)，主要是考慮到內(nèi)地調(diào)控政策嚴(yán)厲，北京和上海的新建商品住宅價格受限價政策影響有一定的失真，而二手房價格走勢受政策影響較小；另外該指數(shù)與真實房價波動相比，波幅偏小，但是為了數(shù)據(jù)的權(quán)威性，本文仍采用官方公布的數(shù)據(jù)。

??美國次貸危機爆發(fā)以后，10大國際都市房價指數(shù)下滑，于2009年二季度觸底，此后隨著全球經(jīng)濟的逐漸復(fù)蘇，10大國際都市房價指數(shù)也開始了上行趨勢。10大國際都市房價指數(shù)總體上持續(xù)了近十年的上漲。2009年三季度至2011年三季度緩慢上漲，2011年四季度至2012年一季度受歐債危機的影響小幅下跌，2012年二季度至2016年四季度漲勢較快，2017年一季度至2018年三季度漲勢有所放緩，四季度轉(zhuǎn)跌，2019年小幅震蕩上漲。2020年疫情后，全球各主要國家貨幣紛紛大放水，10大國際都市房價指數(shù)持續(xù)上漲。

??2021年一季度，10大國際都市房價指數(shù)為158.6，環(huán)比上漲2.3%，同比上漲6.8%，與次貸危機后的低谷2009年二季度相比，上漲77.8%。2020年下半年以來10大國際都市房價指數(shù)加速上漲，主要是資金流動性泛濫所致。近期大宗商品價格持續(xù)上漲加劇了全球通脹擔(dān)憂，美國4月CPI創(chuàng)下2009年以來最大漲幅。5月19日美聯(lián)儲公布最新的4月會議的紀(jì)要內(nèi)容，結(jié)果該紀(jì)要內(nèi)容鴿派程度不及市場預(yù)期，尤其是紀(jì)要中顯示幾位委員預(yù)期即將召開的會議可能會討論減碼寬松，市場對美聯(lián)儲加息的預(yù)期逐步高漲，這將對包括房價在內(nèi)的資產(chǎn)價格形成不利影響。

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