??5月17 日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

??貝殼研究院首席市場分析師許小樂做出如下解讀：

??解 讀

??1、4月二手房市場拐點出現(xiàn)。一線城市及合肥、成都等熱點二線城市房價漲幅均較上月收窄。主要是一二線熱點城市調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)疊加市場季節(jié)性回落，市場預(yù)期減弱，帶動4月二手房市場在3月見頂后回調(diào)。

??2、4月新房市場熱度整體較高。全國新房價格整體環(huán)比漲幅較上月擴大，其中36個城市環(huán)比漲幅擴大或由跌轉(zhuǎn)漲。重慶、廣州新房在全國城市新房價格指數(shù)排名前2，漲幅均在1%以上。新房價格漲幅擴大主要是由于重點城市新房市場供不應(yīng)求，市場預(yù)期較強，同時4月起部分重點城市首批集中供地成交，土拍市場熱度較高進一步加強市場預(yù)期。

??3、從未來角度看，5月以來二手房市場預(yù)期整體減弱，未來房價整體趨穩(wěn)。值得關(guān)注的是，4月下旬重慶等城市的集中供地成交對于市場預(yù)期的影響已經(jīng)顯現(xiàn)，5月以來北京等重點城市集中供地成交熱度也較高，需警惕后續(xù)土地市場熱度向新房市場轉(zhuǎn)移、進一步向整個住宅市場傳遞，而導(dǎo)致市場升溫。