??華北重點區域物流地產市場回顧

??北京、環京地區物流物業保持持續熱度

??北京市作為常住人口超2000萬人的核心城市，以及京津冀地區的經濟重心，產業基礎雄厚，本地消費強勁，催生持續增長的、對甲級物流倉儲的需求。截至2021年第一季度，北京物流地產市場的高標倉庫存總量為241萬平方米，北京市場對甲級倉庫的需求整體呈供不應求狀態，甲級倉庫的出租率整體維持在較高水平。截至2021年第一季度，北京市甲級倉庫出租率調整至95%。自2010年至2019年，北京市甲級物流倉庫市場租金持續上漲。截至2021年第一季度，北京市甲級物流倉庫的平均租金維持在1.73元/天/平方米，預期至2022年，總體看，租金將繼續呈增長趨勢。

??北京、環京區域物流地產市場中北京區域一庫難求，高力國際華北區產業及工業地產服務部董事吳濤認為，廊坊和天津仍是發展重點區域，生活服務業的物流需求持續增加，冷鏈物流、生鮮及藥品需求是新的增長點。截至2021年第一季度，天津物流地產市場高標倉庫總存量為507萬平方米，2020年天津物流市場整體新增供應較上年有一定比例增長，因此市場整體空置率小幅上升。截至2021年第一季度，天津物流市場空置率為16.6%，平均租金略有下降，為0.93元/天/平。截至2021年第一季度，廊坊物流地產市場高標倉庫總存量為46萬平方米，空置率2.2%，平均租金達1.29元/平方米/天。

??北京、環京區域物流地產市場受疫情影響，部分項目入市時間仍有推遲。預計至2022年，華北區域會有部分新增供應，但市場需求強勁，預計整體出租率仍會繼續維持較高水平。

??2021年及2022年將重點關注各地的“十四五”規劃及京津冀協同發展、產業疏解、統籌規劃的具體落地政策及實施方案，及其對物流產業的影響。

??華北重點區域數據中心市場回顧

??京津冀數據中心市場需求旺盛，上架率高。

??北京及環京區域是全國數據中心主要集中地，機柜存量占全國27%的機柜總量，上架率較高，空置率低。截至2021年第一季度，北京地區數據中心市場存量為116300機柜，2021年全年預計新增35624機柜。天津地區數據中心市場存量為52000機柜，2021年預計有少量新增供應入市。廊坊地區數據中心市場存量為32100機柜，2021年預計將有大量新增供應入市，2021年廊坊數據中心市場存量預計將達135613機柜。

??北京是京津冀數據中心市場的核心，出租率接近飽和，市場交易活躍，但監管嚴格，項目審批謹慎。高力國際華北區產業及工業地產服務部副董事吳軍認為，廊坊和天津武清是環京數據中心發展的重點區域，但部分區域有供大于求的趨勢。區域內需求主要來自頭部互聯網客戶和科技金融客戶。

??2021年將重點關注各地“十四五”規劃落實情況以及具體產業政策，比如，《北京市數據中心統籌發展實施方案》的具體實施后對區域市場的影響。