??自2015年中央提出“租購并舉”后，2016年國務院就明確對依法登記備案租賃市場主體，給予稅收優惠政策支持。目前，由于稅收成本較高，房東空置房源出租、在租房源備案的意愿較低，同時現行稅收對于盈利空間有限的租賃企業而言負擔較重。各地為鼓勵租賃合同網簽備案、改建及盤活閑置存量租賃房源，陸續加大了對住房租賃稅收優惠。繼去年河北、湖南之后，今年1月云南發布了個人房東的個稅優惠政策，深圳也在2月發布了稅收優惠相關政策的征求意見稿，那么各城市租賃稅收優惠力度如何呢？貝殼研究院分析了24個試點城市中明確租賃稅收優惠的11個城市的相關政策，發現：深圳、南京和成都市租賃稅收優惠最大，其中深圳市在個人房東端稅收優惠領先，南京市在企業端稅收優惠力度最大。

??深圳市在個人房東端稅收優惠力度領先

??根據國家現行稅法，個人出租房屋需繳納房產稅、增值稅、城建稅、教育費附加及個人所得稅等5個稅種，免征印花稅和城鎮土地使用稅。11個城市中，深圳、南京、成都和合肥對個人出租房屋采用綜合征收方式，深圳市在2023年底前綜合征收稅率為0%，稅收優惠力度最大，其次為合肥。其余城市則分別降低了增值稅、個稅以及房產稅的稅率，除青島外，其余城市實行的為國家統一的稅收優惠。故深圳、南京、成都對個人租賃稅收優惠力度最大，其中深圳領先。

??南京市在企業端稅收優惠力度最大

??各地對企業端優惠體現在房產稅、增值稅，根據國家現行稅法，對于出租房屋房產稅按租金收入的12%征收，增值稅按9%或5%征收，個體工商戶減按1.5%，企業稅負較重。11個城市中，在房產稅上，南京、深圳、成都、長沙、重慶和合肥對企業端的房產稅均按4%計征，前4個城市還將優惠擴大到工/商改租等非住宅改建租賃房源。在增值稅上，南京和深圳對企業按1.5%計征增值稅，成都則按3%計稅，，其余城市實行的為國家統一的稅收優惠。故南京、深圳和成都對企業租賃稅收優惠較大，其中南京優惠力度最大。

??加大租賃稅收優惠將成為激活房東、租賃企業的積極性的重要舉措。按現行的稅法規定，租賃市場個人及企業的稅負較重，為提高租賃合同網簽備案率，改建及盤活閑置租賃房源，推動租賃市場的發展，貝殼研究院認為，各城市可參考近期深圳、南京和成都的租賃稅收優惠，優化租賃稅收計征方式和稅率，個人房東端采用綜合征收稅率方式，企業端降低房產稅稅率，增值稅可采用簡易計稅方式征收，降低增值稅稅率。