??簡評

??數據顯示2021年1月商品住宅銷售價格環比漲幅擴大，對此貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為：

??1月房價漲幅擴大依舊是一線城市二手房價格上漲的帶動。深圳、廣州及上海二手住宅價格環比漲幅居70城TOP4。這與1月一線城市二手房市場的明顯升溫高度相關。貝殼研究院數據顯示，2021年1月重點18城鏈家二手房實際成交環比增加約23%，其中一線四城總成交環比增幅在29%，且成交絕對水平均處在2019年以來月度高位上。

??1月市場的升溫是資金及預期驅動下的升溫。一是資金驅動，前期貨幣寬松下資金外溢到樓市，帶動市場尤其是一線城市核心區域市場需求升溫。二是預期驅動，前期的市場升溫加快購房者入市節奏，市場供需矛盾加劇，價格漲幅擴大。貝殼研究院數據顯示：1月18城客源快速成交率環比提升4個百分點，處在2019年以來月度高位上。

??預計2月商品住宅銷售價格漲幅收窄。在1月下旬密集調控出臺及春節周影響下，2月市場降溫，價格上漲動力走弱。貝殼研究院數據顯示，2月以來一線城市中北京、上海及深圳貝殼二手房市場景氣度已經高位走平或回落，業主報價由漲轉跌。從更長期看，2021年仍是房價上漲與調控博弈加劇的一年，總體看，房價漲幅會較2020年有所收窄。區域上，從2月節后首周分城市貝殼二手房市場景氣指數看，上半年長江沿線部分城市如寧波、無錫等房價上漲壓力仍大。

附表