投資者尋求多元化投資以獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流，推動辦公樓及另類資產投資增長

??2021年1月5日，北京——仲量聯(lián)行（紐交所代碼：JLL）《2021年亞太區(qū)房地產市場展望》研究報告顯示，投資者正積極尋求擁有穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產進行投資，2021年亞太區(qū)整體房地產投資交易量有望回升15%-20%。同時，物流地產、數(shù)據(jù)中心、長租公寓和租賃住宅等資產明年將進一步受到更多投資者的青睞。

??受到在售項目重啟、投資者精心部署資產配置策略以及區(qū)域經(jīng)濟預計恢復增長等利好的帶動，酒店、零售物業(yè)和辦公樓等類別的投資也將在2021年加速增長。

??“在經(jīng)歷了不尋常的2020年后，2021年可被視為亞太區(qū)新一輪房地產周期的元年。后疫情時代，投資者將目光轉向核心資產及另類資產，租戶則更關注空間的可持續(xù)性和人性化體驗，這些轉變將成為優(yōu)先考慮的戰(zhàn)略重點和市場持續(xù)復蘇的基石。”仲量聯(lián)行亞太區(qū)首席執(zhí)行官顧東尼表示。

??受疫情影響，企業(yè)不得不在2020年全面推行在家辦公，但仲量聯(lián)行認為，實體辦公空間仍將是大多數(shù)企業(yè)未來發(fā)展策略的重要組成部分。這意味著投資者仍將繼續(xù)看好這一資產類別。根據(jù)仲量聯(lián)行在2020年第三季度對亞太區(qū)企業(yè)不動產負責人的調研結果顯示，94%的受訪者預計高品質辦公空間在其不動產組合中的占比將進一步提升或保持不變。

??但與此同時，為應對新冠疫情帶來的一系列變化，辦公場所很有必要被重新規(guī)劃設計，以提升員工的健康福祉、保持社交距離和提供更多協(xié)作空間。仲量聯(lián)行預計2021年租賃交易量的下滑態(tài)勢將趨穩(wěn)，全年交易量將與2020年基本持平。

??北亞地區(qū)將率先復蘇

??2020年第三季度出現(xiàn)了首個市場回暖跡象，擁有活躍國內投資需求的市場將繼續(xù)吸引國內投資和跨境投資。從全年來看，中國、日本和韓國的投資交易額占到2020年亞太區(qū)投資交易總額的四分之三，這主要得益于其有效的疫情管控、極具韌性的經(jīng)濟表現(xiàn)以及充裕的國內資本儲備。仲量聯(lián)行認為，這些國家的投資活動在2021年有望進一步加速，表現(xiàn)將優(yōu)于區(qū)域內的其它經(jīng)濟體。雖然2020年前三季度的商業(yè)地產直接投資交易量下降了28%，但下滑態(tài)勢在下半年有所放緩。

??據(jù)仲量聯(lián)行分析，在低回報預期和低利率的投資環(huán)境中，具備高收益和低增長率屬性的資產會更有吸引力。投資者會更關注現(xiàn)金收益，就這一點而言，物流地產在亞太區(qū)大部分市場的表現(xiàn)都優(yōu)于辦公樓。此外，在新一代租戶、政府支持性政策調整以及導致住宅收益率下降的低利率等因素的推動下，對于長租公寓和租賃住宅的投資在2021年也將加速發(fā)展。

??“隨著投資者重申將會擴大亞太區(qū)房地產投資規(guī)模的目標，交易量在今年下半年已開始回升，且將在2021年加速上升。鑒于投資者預期低利率仍將持續(xù)，加上手頭上大量的待投現(xiàn)金以及對高收益的不懈追求，長期來看，投資市場前景樂觀。”仲量聯(lián)行亞太區(qū)投資業(yè)務首席執(zhí)行官Stuart Crow表示。

??資產增值機遇

??對老舊的資產和空間進行重新規(guī)劃或將成為2021年的一個主題。仲量聯(lián)行預計，目前亞太區(qū)的辦公樓資產，有約40%（建成超過10年的甲級資產且近期沒有翻新）需要不同程度的優(yōu)化或翻新，才能繼續(xù)滿足租戶的需求。因此，投資者可能隨之擴大增值投資的規(guī)模，并借此機會對資產進行升級改造，以滿足因電子商務發(fā)展、健康與安全要求提升以及遠程辦公興起而產生的不斷變化的需求。

??“如果說2020年是充滿變數(shù)的一年，那2021年將是這些變數(shù)成為新標準的一年。新冠疫情給經(jīng)濟帶來的挑戰(zhàn)也許不會在新的一年完全消散，但隨著許多市場的復蘇，以及影響人們工作、生活和娛樂的新事物不斷涌現(xiàn)，亞太區(qū)的房地產行業(yè)也將在2021年進入新的增長、創(chuàng)新和投資周期。”顧東尼說道。