??70個大中城市住宅用地市場成交動力稍減，一線城市成交量增幅持續收窄

??70個大中城市上周住宅用地成交規劃建面累計同比增長3.6%，環比上周收窄1.1個百分點，其中一線城市規劃建面累計同比增長27.2%，較上周收窄5.1個百分點；二線城市同比下滑2.2%，降幅較上周擴大1.2個百分點；三四線同比增長12.4%，較上周收窄0.3個百分點。整體看住宅用地成交量同比保持增長，但增速收窄。

??70個大中城市中，一線城市成交樓面價累計同比增長12.0%，較上周回升1.5個百分點。二線城市成交樓面價累計同比增長11.3%，較上周增加0.2個百分點，整體穩定。三四線城市成交樓面價累計同比增長3.2%，環比上周增速擴大0.5個百分點。

??70個大中城市總體累計溢價率為14.4%，較去年同期高1.4個百分點。其中一線城市12.4%，較去年同期高4.9個百分點；二線城市15.0%，較去年同期高0.7個百分點；三四線城市14.0%，較去年同期高0.8個百分點。

??若本周70個大中城市計劃出讓規劃建面全部順利成交，則本周規劃建面累計同比預計增長4.4%，屆時環比本周增長0.8個百分點。

??上周熱點：武漢、上海成交金額突破100億元，武漢住宅用地市場成交量降幅穩定，而上海住宅用地市場成交量增速收窄至年度最低

??上周，武漢成交住宅用地10宗，成交金額120億元，為全國住宅用地成交金額最高城市。武漢成交規劃建筑面積累計同比自8月中旬恢復增長態勢，增幅基本控制在10%以下，而10月后再次進入下滑區間，降幅穩定在5.0%以內。而武漢宅地市場樓面價在成交規模加大后，進入下降區間。截止上周，累計成交樓面價同比下滑幅度收窄至1.3%，累計溢價率10.1%，同比減少2.3個百分點。總體來看，年內武漢宅地市場量價雙降，但降幅穩定在5%以內。

??上周，上海成交住宅用地3宗，成交金額106億元，為全國住宅用地成交金額第二高城市，高于第三名的南京18億元。上海成交規劃建筑面積累計同比自6月起保持50.0%以上增速，但四季度逐漸減少住宅用地市場供應量，11底成交量增幅收窄至10.0%以下。截止上周，成交量增幅進一步收窄至本年度最低4.6%。但受供應結構影響，上海宅地市場樓面價同比保持30.0%以上的增幅。截止上周，累計成交樓面價同比增長42.5%，累計溢價率10.7%，同比增加10.2個百分點。整體看，上海宅地市場量穩價漲。

??本周關注：武漢、廣州、鄭州、成都、重慶計劃出讓住宅用地起始金額均達100億以上，其中，武漢達208億元以上，保持市場活躍度

??武漢、廣州、鄭州、成都、重慶計劃出讓住宅用地起始金額分別為208億元、175億元、164億元、163億元、107億元，均視為熱點城市，其中除鄭州外，其余城市出讓宗數控制在20宗以內，廣州僅為6宗。從單宗平均起始金額看，廣州、武漢、成都單宗起始金額均值達10億元及以上。年底最后一周重點城市持續發力，保持住宅用地市場活躍度。