??上周北京新房住宅市場量價均漲。成交面積21萬㎡，環比上漲5成，主要由于11月中旬起供應端發力，近一個月新增供應面積144萬㎡，為年內相對高位，推動本周成交量上漲。上周成交均價為49261元/㎡，受成交結構影響，環比上漲2%。

??上周發布住宅項目預售證15個，新增供應面積31萬㎡，環比前一周下降了39%，這主要由于前一周基數較高，實則本周新增供應面積高于近3個月周度均值41%，仍保持較高供應量。其中海淀區供應量最高，達到19.4萬㎡，占整體供應量的62%。按照近8周成交速度計算，當前存量出清周期持續穩定在17個月。從近期供求情況來看，自11月中旬起供應量開始逐步回升，但從成交數據來看，這部分新增供應房源的去化面積僅為8.4%，未來新房市場存量充足，隨著年初成交量的回落，預計出清周期將有所拉長。

??分區域來看，上周朝陽成交量再度位居榜首，上周成交3.4萬㎡，成交均價為54509元/㎡，位居第二、三位的區域為大興區和昌平區，成交面積分別為2.6萬㎡及2.3萬㎡，這三個區域成交量占整體成交量的40%，為拉動上周成交量上漲的主因。