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??伴隨著2022年冬奧會的臨近，舉辦地北京石景山區的一舉一動都備受社會矚目。而在2022年，將與冬奧會同步于石景山閃耀亮相的，還有華遠地產與大悅城地產合作打造的華遠京西大悅城。

??據華遠地產有關負責人介紹，項目工程進展順利，已于今年結構封頂。其中商業部分，作為北京第三座大悅城，不日將啟動招商工作，預計2022年正式開業。

??*華遠石景山綜合體項目：由商業和寫字樓兩大業態組成，其中商業部分將成為繼西單大悅城、朝陽大悅城之后，北京第三座大悅城。

（華遠京西大悅城效果圖）

??“憑借領先的設計理念、華遠地產的較強資源聚集能力，以及大悅城豐富的商業運營經驗，相信此座大悅城必將在北京西部區域的商業中脫穎而出。”上述負責人表示，作為華遠地產在北京的全新力作，華遠京西大悅城項目將促進當地就業，營造消費全新場景，為京西發展注入全新動能。

??進展順利  預計2022年投入運營

??總建筑面積約22萬平方米，綠化30%，建筑密度50%……華遠地產和大悅城地產正攜手在石景山區阜石路北、蘋果園交通樞紐東、總占地面積約3.5萬平方米的土地上，以華遠石景山綜合體項目擘畫京西商業全新標桿。

（華遠京西大悅城區位圖）

??據了解，上述項目包含約5.9萬平方米寫字樓及約10.3萬平方米商業，其中，商業部分用于打造華遠京西大悅城。

（華遠石景山綜合體項目包含商業和寫字樓兩大業態）

??“華遠京西大悅城項目是繼西單大悅城、朝陽大悅城后的北京第三座大悅城，將打造京西首個充滿人文氣息的購物中心。未來將引入人文演講等多元素空間，在這里實現文化、時尚的完美交融。”據華遠地產相關負責人介紹，開業后，華遠京西大悅城項目將服務石景山、海淀、門頭溝等西部區域居民，便捷京西居民生活及體驗消費，重新定位商業和生活距離，成為引領京西未來生活的全新風向標。

??寫字樓部分則將環保、科技、智能融入建筑，引用科技化智能化的辦公環境、場景化公共空間、酒店式服務管理等理念，打造科技化、社群化、場景化的創新型5A級寫字樓。“我們將甲級寫字樓的硬件配置，5A智能化硬件，綠建三星建筑系統運營到項目中”，上述負責人稱，未來將承接西部區域、中關村區域外溢的科技企業、互聯網企業及大悅城入住商戶企業辦公，形成西部綜合體標桿。

??強強聯合  力創多個“京西之首”

??時間回溯至2015年11月，彼時，華遠地產摘得蘋果園交通樞紐M、N地塊。2017年，華遠地產引入大悅城地產，并簽署戰略合作協議，雙方就商業地產開發、管理、運營等多個方面展開深度合作，即在石景山區打造“大悅城商業+甲級寫字樓”大型綜合體。

??本次合作華遠地產占絕對控股，而在整個項目打造過程中，雙方將充分發揮各自所長。擁有37年房地產開發經驗的華遠地產，負責項目前期開發；而擅長商業運營的大悅城地產，負責后期運營，可謂強強聯合，優勢互補。

??除充分發揮自身開發實力外，華遠還引入世界頂級城市綜合體設計團隊——CRTKL建筑事務所，擔綱華遠石景山綜合體項目的整體設計。

??項目建成后，將擁有京西最具視覺沖擊力的地標性建筑外觀。多層次的立面，使用廣告位及LED幕墻，強化現代風格的同時，利用空間塑造手法，帶來全方位的視覺沖擊，成就京西新地標。

（華遠京西大悅城采用多層次立面，設計極具視覺沖擊力）

??項目首創的“盒子+”建筑形態，則在傳統盒子商業基礎上，增加多層次戶外平臺與寬闊的綠地廣場，使空間介于密閉商業盒子與開放式街區形態之間。

??除外立面與建筑形態外，華遠京西大悅城還創造多個“京西之首”：

??——項目南北兩側擁有多層下沉廣場，并配有屋頂平臺可供消費者穿梭。使得封閉建筑擁有可供“呼吸”的空間，在京西尚屬首例；

??——在南北兩側同時也配備了可供周圍居民休息的城市綠地，打造京西首個綠氧商業；

（華遠京西大悅城內打造京西首個綠氧商業）

??——通過高側玻璃聯通室內外，崇尚自然采光的同時，也節能減排，營造京西首個具備側采光的通透商業空間，讓消費者享有自然的購物體驗；

??——屋頂餐飲空間，則將室內外空間聯動運用到極致，打造京西首個頂層室內外餐飲互動空間，讓美食在空間中流動。

（華遠京西大悅城打造空中屋頂花園）

??優勢疊加  彰顯國企資源集聚能力

??除自身杰出的開發能力外，華遠地產對石景山項目充滿信心，也源自其超強的資源集聚能力與開發運營能力。

??國資背景 強力支撐

??華遠地產母公司華遠集團，作為北京市西城區國資委旗下的核心骨干企業，擁有強大的資金實力。在過去三十七的發展歷程中，華遠地產不僅得到北京市西城區委區政府、區國資委的鼎力扶持，同時還得到華遠集團提供全方位的支持，包括提供融資和資本支持、戰略規劃指引、協調與國資委和其他主管部門的溝通等。

??開發運營 經驗豐富

??除國企基因所帶來資源優勢外，華遠本身亦擁有多年的開發經驗。早在上世紀90年代，華遠就主導了西單商業街的改造和建設，并在北京建設開發了一批極具代表性的項目，如華遠·昆侖公寓（北京）、華遠·九都匯（北京）、華遠·裘馬都（北京）等。近年，更是開發并運營了華遠·好天地(北京)、華遠·盈都大廈(北京)、華遠·華中心（長沙）等商業項目。其中，華遠·華中心（長沙）為集頂級豪宅、五星級酒店、高端商業、寫字樓、展覽等功能于一體的大型城市綜合體。

??除此之外，華遠地產的商業運營能力，從今年三季報的數據中，亦可窺見一斑。據華遠地產2020年三季報顯示，報告期內，華遠用于出租的主要房產面積共計約17.34萬平方米，已出租面積約為16.60萬平方米，出租率約為95.74%；完成出租經營收入13771.1萬元，遠超同規模企業。眾所周知，今年受疫情影響，整個商業租賃市場趨于蕭條，華遠能保持如此高的出租率，足以可見其較強的商業運營能力。

??強強合作 資源吸聚

??伴隨著房地產市場加速迭代與升級，房企間的合作成為常態。華遠亦非常注重與優秀企業之間的聯合,比如與大悅城地產、旭輝集團、遠洋地產、景瑞地產等企業開展深度合作，將雙方優勢、資源進一步互補與整合，通過合作提升雙方的整體運營實力，從而達到“1+1>2”優勢疊加、互惠共贏的效果。