??本周視點

??一線城市成交回調

??西安、昆明、太原加強預售資金監管

??2020年第49周，全國新房供應繼續回升，成交規模整體小幅回升，但一線城市成交回調明顯。供應方面，全國重點城市共取得預售證面積1493萬平方米，環比上升10%。成交方面，整體成交規模繼續回升，一線城市中，4城商品住宅成交面積環比都有所回落，廣州、北京成交高位回調，跌幅分別達到18%和43%。二線城市環比來看漲多于跌，重慶、長沙等成交高位維持，成都、杭州、南京成交明顯回升，增幅皆超過40%，而青島、寧波、武漢等成交環比有所回調。三四線城市整體成交規模仍維持小幅回升態勢。

??政策方面， 西安、昆明、太原加強商品房預售資金監管，西安還上調二套房首付比例，最高達70%。公積金政策方面，湛江、文山上調公積金貸款額度，河北全面開展住房公積金異地個人住房貸款業務，深圳則發文提示異地購房申請公積金僅限省內。土地政策方面，上海嚴禁競買人排擠、串通等土地交易行為，將限制其繼續入市交易，海南探索實施產業用地先租后讓，租賃期限為5-10年。 

??樓市動態

??央行：不把房地產作為短期刺激手段，時刻繃緊調控這根弦；

??銀保監會：房地產是中國金融風險最大的灰犀牛，要堅決抑制房產泡沫；

??海南：產業用地先租后讓，租賃期限為5-10年；

??河北 : 全面開展住房公積金異地個人住房貸款業務；

??深圳：異地購房申請公積金僅限省內，其他范圍暫停受理；

??淮安：不準稱全款才能買到房，不準以預留等名義囤積房源；

??湛江：上調公積金貸款額度，家庭貸款總額度提升至50萬元；

??昆明：加強商品房預售資金監管，重點監管額度為預售總額30%；

??上海：競買人排擠、串通等土地交易行為將限制其繼續入市交易；

??西安：按已擁有住房面積調整二套房商業貸款首付比例，最高70%；

??太原：新建商品房預售資金監管，預售資金監管額度為總預售款40%；

??云南文山：鼓勵市外人員購買新房或二手房，加大銀行貸款和住房公積金貸款支持力度。

??成交概覽

??2020年第49周整體成交規模小幅回升，各能級城市漲跌不一。一線城市成交指數為160.24，環比回落52.14點；二線城市成交指數為123.44，環比上升10.85點；三四線城市成交指數為188.80，環比上升6.46點。 

??一線城市：整體成交規模明顯回落，廣州、北京本周商品住宅成交高位回調，跌幅分別達到18%和43%，上海成交環比下滑20%，深圳成交基本與上周持平。 

??二線城市：環比來看漲多于跌，重慶、長沙等成交高位維持，成都、杭州、南京成交明顯回升，增幅皆超過40%，杭州增幅更是高達145%。而青島、寧波、武漢等成交環比有所回調。 

??三四線城市：溫州成交持續走高，本周成交面積高達37.7萬平方米，環比翻番，創年內新高。惠州、連云港成交探底回升，增幅超過70%。而東營、南充、舟山等9城成交環比明顯下滑，但由于基數較小，整體三四線城市成交規模仍維持小幅回升態勢。

??供應概覽

??2020年第49周，全國重點城市共取得預售證面積1493萬平方米，供應延續回升走勢，環比上升10%。

??政策匯總

??11月30日-12月6日中央及地方政府出臺相關政策匯總