??8月市場穩中有降；預計9月市場季節性回落

??核心結論：

??1．貝殼研究院數據顯示，8月重點17城二手住宅成交量環比下降7.0%，1-8月累計成交量同比下降1.16%。

??2．區域市場分化特征明顯，環京城市群整體修復完成，北京成交量連續兩個月環比增長；環滬城市群內部分化，上海市場預期較強，量價平穩增長，杭州、南京穩中有降；環深城市群調控效果顯現，本月成交明顯下降，深圳、東莞成交量降幅超五成，價格漲幅明顯收窄。中西部城市群成交量整體平穩。

??3．8月中央多次強調房住不炒、地產金融端釋放收緊信號，疊加9、10月新房市場供應放量會分流二手房市場需求，預計未來兩個月二手房成交將季節性回調。

??一、8月二手房成交環比回落：環深區域調控效果顯現，成交量大幅下降

??貝殼研究院數據顯示，8月重點17城[1]鏈家二手房市場季節性回落，本月成交總量環比下降7.02%，同比增長30%。1-8月成交量較去年同期下降1.16%。

??36城平均房貸利率8連降，放款周期處2019年來最低值。8月貝殼重點城市實際貸款利率保持下降且降幅收窄，房貸放款周期趨于平穩。貝殼研究院數據顯示，本月36城市平均主流房貸利率繼續下行，其中，首套為5.21%，二套為5.53%，比7月均下降3個基點。受2020年以來5年期以上LPR下降影響，今年36城平均主流房貸利率已經歷“八連降”，分別較去年底降36和39個基點。這主要是由于房貸作為銀行重要且優質的業務板塊，在上半年流動性相對充足背景下，額度更傾向于房貸業務。36城房貸平均放款周期為38天，與上月持平，較年初縮短19天，是2019年以來最低值。

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