??疫情后，新房市場熱度持續提升，6月份達到2018年以來單月成交峰值，進入7月份，隨著前期積壓的需求逐漸釋放以及部分樓市過熱城市出臺調控政策為樓市降溫，成交量呈現回落跡象。根據諸葛找房統計數據顯示，7月重點40城新房銷售面積達2316.72萬平方米，環比下跌3.26%，同比上漲4.65%，市場逐漸進入穩步恢復期。預計后期或有其他樓市過熱城市跟進調控，三季度新房市場熱度可能會有所下降。

??一、7月市場熱度略有減退，新房成交小幅回落

??疫情后，尤其是進入二季度以來，市場活躍度持續回升，新房市場一度火熱。受到前期積壓需求逐漸釋放以及房企為完成業績加大促銷的影響，6月份達到2018年以來單月成交峰值，進入7月份，市場熱度略有下降，成交量呈現回落跡象。7月諸葛找房重點監測的40城新房銷售面積為2316.72萬平方米，環比下跌3.26%，同比上漲4.65%，市場逐漸進入穩步恢復期。

??分不同等級城市看，7月一線城市新房成交繼續上行，二線和三四線城市環比均下滑。根據諸葛找房數據顯示，2020年7月一線城市新房成交環比上漲4.31%，二線、三四線城市新房銷售環比分別下跌5.62%和2.13%；一線城市同比上漲8.16%，二線城市同比下跌1.11%，三四線城市同比上漲15.15%。一線城市基本面優異，疫情后變現出良好的恢復能力，新房市場持續回升，同環比雙雙上行。

??從具體城市來看，監測的重點40城中22城銷售面積環比上漲，延續前期熱度，18城銷售面積環比下滑。其中一線城市中，北京銷售面積環比漲幅最大，達18.8%，北京進入7月份后隨著疫情逐步受控，新房市場逐漸回暖，深圳漲幅為6%，7月15日深圳出臺最嚴新政后，市場有所降溫，漲幅相比上月收窄；二線城市中，武漢、西安、南京銷售面積漲幅位居前三，分別為64.7%、52.7%、14.5%；三四線城市中，岳陽和蕪湖分別環比上漲89.1%和58.4%，漲幅位居一、二，湖州和淮北分別環比下跌51.3%和42.8%，跌幅位居一、二。

??從同比變化來看，7月有26城新房銷售面積同比上漲，14城同比下跌。一線城市中，僅北京同比下滑，其他城市均上漲，其中上海同比漲幅居首，為17.3%；二線城市中，青島同比上漲40.8%，漲幅居首，西安同比下跌56.9%，跌幅居首；三四線城市中，肇慶同比上漲632.4%，漲幅居首，莆田同比下跌53%，跌幅居首。

??二、 7月新房成交均價回升，一線城市跌幅收窄

??本月重點監測的35城成交均價同環比均上漲，分城市等級中僅一線城市環比下跌，其余等級城市均同環比上漲。從環比變化情況來看，7月重點35城成交均價為16461元/平方米，環比上漲0.28%。其中，一線城市成交均價41208元/平方米，環比下跌2.64%，跌幅收窄5.31個百分點；二線城市成交均價16623元/平方米，環比上漲4.14%，漲幅擴大3.67個百分點；三四線城市成交均價12289元/平方米，環比上漲0.5%。

??從同比變化情況來看，7月重點35城成交均價同比上漲4.66%，漲幅較上月收窄0.18個百分點。其中，一線城市同比上漲5.05%，漲幅收窄3.76個百分點；二線城市同比上漲8.12%，漲幅擴大2.22個百分點；三四線城市同比上漲3.13%，漲幅擴大0.84個百分點。疫情后，市場熱度逐漸回升，6月份房企沖擊半年業績加大打折促銷力度，以價換量，成交均價小幅下滑，7月份回升。

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