??6月24日，上海易居房地產研究院發布最新一期《中國百城庫存報告》。本報告定義，住宅庫存為取得預售許可證但沒有出售的住宅項目，包括期房和現房。5月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為47469萬平方米，環比減少0.3%，同比增長5.5%。百城庫存保持連續18個月同比小增。積極化解庫存應該成為今年二季度樓市的重要工作。

??5月份，100個城市新建商品住宅供應量為5269萬平方米，而成交量為5404萬平方米。今年前3月百城樓市均呈現了“供小于求”的態勢，而4月份出現了“供大于求”的現象，說明新增供應在發力。到了5月份，由于市場交易明顯較好，進而呈現了“供小于求”的態勢，這也使得5月份的庫存出現了環比小幅下降。

??本報告定義：庫存去化周期即存銷比=月末新建商品住宅庫存面積/最近六個月新建商品住宅成交面積平均值。5月份，100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為12.7個月，這也意味著市場消化完這些庫存需要12.7個月的時間，即大于1年。觀察歷史數據，2016年第四季度到2019年年底，百城庫存去化周期總體上位于10個月左右的水平。但今年第一季度銷售行情很不好，去化壓力驟然增大。同時，4月份新增供應數據明顯放大，客觀上也使得庫存規模上升，最終使得去化周期繼續增大。5月份銷售行情較好，客觀上使得去化速度有所加快。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，5月份中國百城庫存去化周期略有減小，客觀上說明購房交易需求在積極釋放，進而減少了相關城市和相關房企的庫存壓力。但是有很多城市去化周期依然超過1年，所以客觀上依然需要強調去庫存的戰略。

??6月份各類房企需要加快銷售節奏，以更好完成上半年銷售業績目標。從營銷策略看，降價促銷、積極導入購房需求、加快簽約等動作依然會出現。這對于所在城市的去庫存是有積極作用的。加之各城市的房貸政策以偏寬松為主，據此判斷6月份去庫存壓力有望進一步減小。

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