??受到疫情影響，線下售樓處關停，140多家房企搭建線上售樓處或者重啟線上賣房，同時以恒大推出“無理由退房”為主的線上銷售新政為契機，進入房企“線上售樓”新篇章。即使在3月線下售樓處開啟后，依托已經逐步完善的線上經驗，房企線上線下實現聯動營銷，且營銷力度不減，明星網紅試水直播賣房。6月作為年中業績搶收期，加上恰逢電商大促“618”活動，有了之前“雙十一”和今年上半年的線上營銷經驗，這個“618”，房企在自有營銷平臺和第三方平臺的營銷方面會有何變化？

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??房企輪番通過自營平臺造節擴大影響力

??恒大專注自有平臺推廣，其他房企如美的、德信等則開始利用自有平臺做營銷。恒大疫情后恒大推出銷售新政改變整個線上營銷格局以來，除了2月份疫情期間優惠達到75折，618期間的折扣力度較以往更大。且恒大專注自有平臺的推廣，優惠活動多通過“恒大恒房通”發布。另外美的、德信等之前雙十一沒有集團層面自有平臺營銷的房企，此次也開啟的自營平臺營銷活動。

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??“618”購房營銷，第三方平臺仍是主戰場

??蘇寧攜手樂居，京東打造京東房產自營平臺，電商平臺開始進入線上賣房快車道。目前的第三方售房平臺主要有兩大類，一個是傳統的電商平臺，阿里、蘇寧、京東三家，另外便是專業售房平臺例如房天下和樂居。電商平臺的售房業務來勢洶洶，覆蓋的房源規模和折扣力度均有增長。相較雙十一，電商平臺營銷進一步展開，合作房企數量更多，玩法更多樣，如蘇寧與樂居攜手，京東打造房產自營平臺。

??房企入駐電商平臺的規模較去年雙十一有明顯增長。相較之前電商和專業售房平臺各自單打獨斗，此次蘇寧與樂居聯手舉辦購房節“好房價到618全民搶房風暴”，且與去年“雙十一”蘇寧只和恒大1對1合作不同，此次蘇寧樂居聯手，在蘇寧易購開設樂居房產專營店，有54家房企紛紛宣布參加本次618全民搶房風暴活動，更是設有富力、碧桂園、藍光、孔雀城、寶龍和大唐地產等品牌館。京東和中駿簽署戰略協議，中駿成為首個在京東開設自營旗艦店的房產開發商，也標志京東正式上線“自營房產”業務。另外京東也有多家房企集團公司開設旗艦店舉辦各類618活動，如雅居樂、中海、金科、正榮、康橋等。阿里方面則是從5月21日起，全國有超過1萬套5-8折的特價房陸續上線天貓618，6月16日阿里房產攜手碧桂園營銷9區打造“618碧淘好房”，上線618套房源，達近億元級補貼購房福利，覆蓋浙江、福建兩省19城約60個重點項目。

??電商平臺促銷形式較之前更加統一，“蘇寧×樂居”和房天下設有統一優惠活動，包含購房抵用券、補貼、特價房。蘇寧×樂居、房天下有統一的平臺促銷，同時疊加各個項目的專屬優惠。另外兩個平臺阿里房產大部分房源主要是來自阿里拍賣，以特價房折扣為主，另外在6月16日攜手碧桂園上線618套房源，推出“秒618套特價好房，618元鎖定好房，住宅低至6.8折”這樣的活動。京東除了自營房產，進駐的品牌房產旗艦店有自己的優惠方式，如萬科佛山區域購房立減2萬，雅居樂則是看直播98元秒殺折扣券等，金科在京東開設秒殺專場房源5折起購。

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??特價房吸引關注，最高可達5折

??從自營平臺和第三方平臺整體來看，有集團層面總體營銷的房企數量較去年雙十一增多。雖然自營平臺的房企營銷數量減少，但可以看出有更多房企加入第三方合作平臺，比如蘇寧去年雙十一只有恒大合作，但今年除了涵蓋54家房企項目，光品牌館就有富力、碧桂園、藍光、孔雀城、寶龍、大唐6家，京東除了自營房產，還有雅居樂、中海、金科、正榮、康橋等地產集團入駐。

??整體優惠力度上，仍舊在9折以上，特價房相對力度較大，最高達到5折左右。無論是房企自營平臺是第三方平臺，主要優惠方式在原價的基礎上進行補貼或抵用券抵扣，在2000元至2萬元左右，平均來看房價折扣應該在9折以上。特價房優惠力度較高，最高可達到5折左右。如阿里房產5-8折，碧桂園618套特價房，恒大集團推出78折特價房，中駿云景臺6.18折秒殺特價房一套等。

??無論使用什么平臺，本質上是房企借助618購物節的流量營銷。其實房企618賣房和零售業的購物節一樣，也是希望采用薄利多銷的方式，通過讓利消費者加快去化，提升銷售。隨著線上售房越來越成熟和被消費者熟知與接受，加上直播賣房的增加，從目前自有平臺營銷和第三方營銷的規模來看，房企更加注重平臺流量，因此作為自帶銷售流量的第三方平臺賣房規模增長較快。而另外直播也是目前重要的營銷方式之一，阿里有淘寶直播這項天然優勢，蘇寧舉辦總裁放價、明星直播等系列直播活動，房天下則單獨開設618直播，以求在直播領域分一杯羹。房企舉辦618購物節除了為提升銷售外，還兼顧品牌宣傳，增加自身曝光度。