??貝殼研究院數據顯示，上周北京新房商品住宅市場成交量降價穩，成交面積8.7萬㎡，環比下降28%，貝殼研究院高級分析師潘浩認為，這與上周項目集中取證，購房人等待開盤有一定關系。上周成交均價為51196元/㎡，環比下降0.1%，與22周基本持平。

??上周新增供應面積50萬㎡，環比上漲296%，供應量創今年新高。受上周成交量下滑的影響，庫存面積環比上漲5.4%至1143萬㎡，同樣創今年新高，按照近8周成交速度計算，當前存量出清周期上升至28個月。

??上周新發布住宅項目預售證8個，整體來看由于取證項目均處于受關注度較高的區域。貝殼研究院高級分析師潘浩認為，隨著新取證項目的開盤，成交量也將隨之上漲，預計短期內出清周期將小幅回落。

??分區域來看，貝殼研究院數據顯示，上周只有順義區成交量環比上漲，其他區域成交環比均降，其中朝陽區和豐臺區成交量的下降為總體市場下降的主要原因，具體來看，上周朝陽區成交面積為1.1萬㎡，成交金額為7.8億元，環比分別下降41%和47%；豐臺區成交面積為0.7萬㎡，成交金額為4.3億元，環比分別下降43%和43%。

??分面積段來看，貝殼研究院數據顯示，近1個月大面積段產品成交占比逐漸走高。具體來看，市場主力面積段依次為90平以下、220平以上以及120-150平，上周90平以下成交面積為3.5萬㎡，占比39.8%，占比環比持續下降，220平以上的產品成交面積2.3萬㎡，占比26.6%，占比環比上漲6個百分點，持續走高。