??一、重點(diǎn)城市樓市發(fā)展概述

??40座重點(diǎn)城市市場(chǎng)仍在持續(xù)恢復(fù)中，4月份的行業(yè)指標(biāo)漲跌參半。其中開(kāi)發(fā)投資、商品房銷(xiāo)售面積、竣工面積較上月下降，商品房銷(xiāo)售金額、新開(kāi)工面積和土地市場(chǎng)較上月上漲。價(jià)格方面，商品房?jī)r(jià)格繼續(xù)上漲，地價(jià)有所下調(diào)。

??具體城市來(lái)看，4月西南地區(qū)的重慶、成都，中部地區(qū)的鄭州、合肥，東部地區(qū)上海、杭州、深圳等城市表現(xiàn)突出。其中重慶開(kāi)發(fā)投資、銷(xiāo)售面積均位于40城市首位，成都新開(kāi)工面積位于40城市首位，銷(xiāo)售面積和土地購(gòu)置面積位于第二，杭州銷(xiāo)售金額位于40城市首位。深圳土地成交價(jià)款和商品房銷(xiāo)售面積位于40城市首位。本月武漢樓市也在快速恢復(fù)中，商品房銷(xiāo)售面積和金額成倍增長(zhǎng)。

??本文分別對(duì)各項(xiàng)指標(biāo)當(dāng)月上漲的城市數(shù)量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)得出，4月城市市場(chǎng)景氣指數(shù)[1]為26.55，行業(yè)持續(xù)恢復(fù)中，但大部分城市依然處于低迷期。

??4月40座重點(diǎn)城市各項(xiàng)指標(biāo)除竣工面積外，在全國(guó)市場(chǎng)中占比進(jìn)一步提升。開(kāi)發(fā)投資總額占全國(guó)總額的50.8%，較上月提高0.7個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款占比達(dá)到62.1%，商品房銷(xiāo)售額占比接近五成，分別較上月提高13.4和2.9個(gè)百分點(diǎn)。價(jià)格方面，重點(diǎn)城市商品房銷(xiāo)售均價(jià)高出全國(guó)均價(jià)49.8%，土地成交均價(jià)高出全國(guó)達(dá)115.8%，重點(diǎn)城市與三、四線城市間地價(jià)分化明顯。

??4月40重點(diǎn)城市各項(xiàng)指標(biāo)環(huán)比漲跌形勢(shì)和全國(guó)相比，開(kāi)發(fā)投資及商品房銷(xiāo)售面積均為下滑，重點(diǎn)城市跌幅更小；新開(kāi)工面積及土地市場(chǎng)上漲，重點(diǎn)城市漲幅更大；商品房銷(xiāo)售金額高于上月，房?jī)r(jià)漲勢(shì)凸顯。與去年同期相比，4月重點(diǎn)城市開(kāi)發(fā)投資負(fù)增長(zhǎng)，全國(guó)為正增長(zhǎng)，商品房銷(xiāo)售及開(kāi)竣工規(guī)模跌幅也要大于全國(guó)，重點(diǎn)城市僅在價(jià)格方面表現(xiàn)好于三、四線城市。

??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：[中房研協(xié)]四十重點(diǎn)城市房地產(chǎn)運(yùn)行月報(bào)（2020年4月）