??2020年第21周，全國新房供應保持低位，武漢成交激增。供應方面，CRIC監測的全國重點城市共取得預售證面積795萬平方米，雖環比增7%但體量依舊較低。成交方面，一線成交略有回調，二三線環比上揚。一線上海、廣州成交面積環比上揚，北京本周降幅最大。二線武漢成交面積激增環比翻近兩番，重慶、杭州、南京、長春、長沙、福州等城成交面積環比下降。三四線城市中僅鎮江成交面積環比跌13.84%，其余城市均環比回升。

??從政策看，“兩會”《政府工作報告》弱化經濟增速，施行更加靈活適度的穩健貨幣政策與積極有為的財政政策，重提“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展”定調。

??中央層面，“兩會”期間，國務院明確改革住房公積金制度,深化戶籍制度改革,穩妥推進房地產稅立法；自然資源部稱將加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作，小產權房等不能通過登記將違法用地合法化；最高法發布解釋稱受疫情影響不能按期交房，可變更履行期限；發改委稱將完善要素市場化配置體制機制，給省級政府更大用地自主權；商務部宣布將全面推進京津冀、長江經濟帶、大灣區互動開放。

??地方層面，鄭州放開外地大學生購房社保限制，北京、深圳嚴查整頓二手房市場秩序有成效。鄭州非本地戶籍大學生買房時不再審查社保和個稅；北京嚴謹違規發布房源信息行為，21家房產中介被查處；深圳掛牌價明顯高于真實成交價房源已全部下架。此外，廣州確定小產權房一律不予確權登記，進城落戶人員宅基地可登記；北京鼓勵房企直播售樓，開展線上營銷活動，不得舉辦現場推介、搖號抽獎；深圳土地供應再次“強區放權”,除7種情形外均由區政府審批；上海降低養老用地成本，地價與標準廠房類工業基準地價相當。最后，山東寧陽促進房地產合理消費意見不予執行，被駁回。

??【樓市動態】

??.央行：1 年期LPR 為3.85%、5 年期以上4.65%，與4 月持平；

??.自然資源部：加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作

??.國務院：明確改革住房公積金制度,深化戶籍制度改革,穩妥推進房地產稅立法

??.發改委：完善要素市場化配置體制機制，給省級政府更大用地自主權

??.商務部：全面推進京津冀、長江經濟帶、大灣區互動開放

??.鄭州：非本地戶籍大學生買房時不再審查社保和個稅

??.廣州：小產權房一律不予確權登記，進城落戶人員宅基地可登記

??.北京：鼓勵房企直播售樓，開展線上營銷活動

??.深圳：土地供應再次“強區放權”,除7 種情形外均由區政府審批

??.上海：降低養老用地成本，地價與標準廠房類工業基準地價相當；

??.山東寧陽：促進房地產合理消費意見不予執行。

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