房地產各項指標同比大幅下跌，但最壞時期已經過去

——2020年1-3月房地產行業數據點評

??一、一季度商品房銷售同比大幅下跌

??1-3月份，商品房銷售面積21978萬平方米，同比下降26.3%，降幅比1—2月份收窄13.6個百分點。商品房銷售額20365億元，下降24.7%，降幅比1—2月份收窄11.2個百分點。

??一季度，房地產銷售面積及金額受到新冠疫情的影響，出現了同比大幅下降。不過相比1-2月數據，1-3月降幅數據已經開始收窄，有筑底回升的趨勢。

??2月中旬以來，企業陸續開始復工復產，房企通過網上賣房，線下售樓處及時開放，以及項目開竣工恢復正常運營，房地產市場正在迅速恢復。房地產銷售出現季度負增長的情況多年來屈指可數，短期沖擊因素不會長期持續，樓市需求也不會消失，隨著國內疫情防控成效顯著，房地產銷售有望在下半年進入正常的量價水平。

??疫情之下，房企為了加速資金回籠，刺激銷售，不少企業推出優惠折扣房價，加之經濟危機背景下，高凈值人群有投資保值需求，多因素疊加，有不少熱點城市的樓盤銷售去化較快，尤其是總價高的稀缺樓盤購房需求得到迅速釋放。

此外，在政策上也有部分城市試圖突破限購的口子，但最終以政策“一日游”收尾。當下，“房住不炒”仍然是調控的主基調，任何試圖碰觸政策紅線的試探都被撤銷。

??單月數據方面，3月份銷售面積雖然有所增加，但仍低于同期14.1個百分點。從單月銷售面積同比走勢來看，1-2月銷售應是全年銷售的最低點，目前已經出現V字反轉的走勢。

??從分類物業銷售看,住宅、辦公、商業用房銷售同比仍為負增長，但與上個月相比，已出現回暖趨勢。其中住宅銷售面積變動最大，跌幅較上月收窄13.3個百分點；相比住宅、辦公，商業樓銷售面積恢復速度較慢，跌幅較上月僅收窄10.9個百分點。銷售金額中各類型物業仍保持上月負增長的態勢，但是跌幅收窄。其中商業用房以-39.8%下滑最大。從同比變動看，住宅是恢復速度最快的銷售物業。

??從各地區銷售面積看，中部、東北地區同比下降幅度最大，西部地區同比下降幅度最小。從各地區銷售金額看，中部地區同比下降幅度最大，其次是東北，最后是西部和東部。從同比變動看，西部地區是恢復最快的區域，中部地區雖然是受疫情影響最大的區域，但在各項利好政策的影響下，房地產市場也快速好轉。

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