??區域房地產依賴度：海南省有所減弱，蚌埠位居第一

??報告摘要：

??1、從省份來看，上半年，房地產開發投資占GDP比重排名前三位的省市分別是云南、安徽和海南，占比分別為21.7%、21.6%和21.2%。值得注意的是，上半年海南不再對房地產依賴程度最高，2018年以來海南政府多次出臺嚴厲的調控措施，2019年二季度房地產開發投資占比較去年同期已下降12.6%。

??2、從單個城市來看，上半年蚌埠房地產開發投資占GDP比重高達40.4%，經濟對房地產依賴極為嚴重。同為三線區域小中心的徐州和洛陽，房地產開發投資占GDP比重僅為9.9%和7.4%。

??一、省市經濟與房地產

??1、云南和貴州上半年GDP增速位居前二，海南經濟對房地產依賴度減弱

??GDP增速反映了當地經濟發展的快慢程度，而經濟是支撐房價長期上漲的重要因素，因此，通過觀測GDP增速可以大體判斷房價變化的合理性。

??上半年，云南、貴州和西藏的GDP增速分別排在全國前三位，他們均處于中西部地區，具有后發優勢。在西部大開發的過程中，云南和貴州是西部地區經濟較為活躍的區域，具有較強的基本面和發展潛力，因此房地產在西部地區中具有較大的發展潛力。上半年，福建以8.1%的GDP增速排在東部省市首位，本輪樓市上漲周期中，廈門、福州、泉州等城市漲幅明顯，這其中有經濟面較強的因素。中部省份中，江西以8.6%的GDP增速名列第一，其省會城市南昌的GDP增速高達8.6%，在經濟良好發展的支撐下，南昌的二手房價累計漲幅也達到了32.5%，位居中部城市前列。

??上半年，吉林和黑龍江的GDP增速在全國省市中處于墊底的位置，在發展重工業重資產沒落后，東北經濟一直未能成功轉型。其中，吉林省上半年GDP增速較一季度有所回落，經濟發展迫在眉睫。

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