??7月70城二手房價上漲0.37%，一二三線城市漲幅均略有擴大

??報告摘要：

??1、7月份，70城二手房價上漲0.37%，環比擴大0.1個百分點，樓市略有升溫。7月30日中央政治局會議確立了“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的定位，市場預期將有較大轉變。隨著限價限購、房企融資等政策的進一步收緊，預計未來幾個月70城樓市將降溫。

??2、5月18日住建部預警的蘇州、佛山、大連、南寧4個城市中，大連和南寧房價漲幅已經連續兩個月收窄，表明兩城市的調控政策取得一定成效。

??3、7月份，房價漲幅靠前的城市中出現了更多的二線城市，而三四線城市則有所減少，這表明三四線城市逐漸開始降溫，而部分二線城市樓市持續復蘇，如寧波、廈門等城市漲幅相比6月擴大明顯。

??一、7月房價環比上漲0.37%

??1、7月房價環比上漲0.37%

??易居研究院根據國家統計局2019年8月15日公布的《2019年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》,對70個大中城市二手住宅銷售價格數據進行算術平均，計算得知，2019年7月份，70個大中城市二手住宅價格環比漲幅為0.37%，相比6月擴大0.09個百分點。目前70城房價已經連續52個月上漲。

??2019年7月份，70個大中城市二手住宅價格同比漲幅為6.5%，與6月相比收窄0.8個百分點。70城房價環比漲幅略有擴大，同比漲幅繼續收窄，市場總體表現溫和，隨著限價、限房企融資等調控政策的升級，預計下半年房價同比漲幅將持續收窄。

圖1 70個大中城市二手住宅價格環比與同比漲幅走勢

　　本報告定義2006年1月份基期值為100。7月份70城二手住宅價格定基指數為168.7，繼續上行。