??行情概述

??2019年2月，全國70個大中城市新建商品住宅平均銷售價格環(huán)比上漲0.53%，較1月的0.61%稍有放緩。平均銷售價格較去年同期上漲11.09%，較指數(shù)設(shè)立基期（2010年12月）累計上漲39.82 %。

??2月，全國70個大中城市中，57個城市的新建商品住宅銷售價格錄得環(huán)比上漲，4個城市環(huán)比持平，9個城市環(huán)比下跌。

??市場點評

??在經(jīng)濟(jì)放緩大環(huán)境的影響下，住宅價格增長亦呈逐漸放緩之勢。各線級城市的價格變化大同小異。而在過去12個月中，西南、西北和東北地區(qū)的房價表現(xiàn)相比其他地區(qū)略微勝出，此前五年不斷擴(kuò)大的價差終于有所縮小。一線城市中，北京房價增速明顯放緩，從1月環(huán)比上漲0.6%到2月環(huán)比下跌0.2%；這主要源于大戶型（> 144平方米）價格影響，從1月環(huán)比上漲1.5%到2月環(huán)比下跌0.4%。

??房價調(diào)控政策似已見成效，地方政府開始有選擇地放松一些較為苛刻的限制，以期刺激成交，提振當(dāng)?shù)厥袌鲂星椋﹂_發(fā)商回流資金。同時亦有部分城市的貸款利率出現(xiàn)下調(diào)。這應(yīng)可為過去半年多來相對低迷的市場提供一定支撐，助力市場實現(xiàn)軟著陸。

??政府依然謹(jǐn)慎對待房地產(chǎn)市場的政策調(diào)控問題。鑒于目前經(jīng)濟(jì)整體疲軟，政策松綁力度相對保守，在維持發(fā)展勢頭在可調(diào)控范圍之內(nèi)的同時，亦試圖避免市場對政策方向的誤讀。