??2019年中美貿易爭端將持續(xù)影響大中華區(qū)的企業(yè)經營預期，新基礎設施建設加速城市群崛起并抵消部分下行風險。投資需求預計將保持穩(wěn)定，而不同領域中新科技的運用將會孕育新的商業(yè)租賃需求，尤其是來自科技企業(yè)的需求。針對2019年大中華區(qū)房地產市場，世邦魏理仕研究部做出以下主要趨勢預測。

??寫字樓：

??中美貿易戰(zhàn)前景未明使中國內地和香港寫字樓租賃需求放緩，臺灣的租賃市場所受影響較少。2019年，在供應過剩以及由貿易與制造業(yè)需求所驅動的城市中，寫字樓租金增長將有所緩和。

??零售物業(yè)：

??線上與線下的融合將繼續(xù)推動內地零售需求的發(fā)展。由于財富效應逐步遞減，香港與臺灣的零售商將采取較為保守的擴張策略。預計大中華區(qū)大多數市場的零售租金將持平或略有增長。

??工業(yè)物流：

??土地和倉庫供應緊張將推動粵港澳大灣區(qū)、長江三角洲和泛北京地區(qū)物流租金的穩(wěn)定增長。中美貿易沖突和電商自建倉庫的陸續(xù)交付使用將增加倉庫租賃需求的不確定性。

??投資市場：

??預期內外資買家將繼續(xù)在中國尋求投資機會。自用型和長線投資型買家料將活躍于香港市場。臺灣市場將繼續(xù)由本地需求驅動，臺企回歸將激發(fā)當地的工業(yè)土地和物業(yè)的投資。2019年，不斷累積的經濟風險將使資本價值更加理性，大中華區(qū)整體收益率預計將稍有上升。

??點擊查看完整版報告：2019大中華區(qū)房地產市場展望