深圳，2018年10月12日 —— 近日，全球領先的房地產(chǎn)服務商戴德梁行發(fā)布粵港澳大灣區(qū)研究報告系列之四——《科創(chuàng)內(nèi)核驅(qū)動灣區(qū)發(fā)展：粵港澳大灣區(qū)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)及物業(yè)載體研究》，報告以粵港澳大灣區(qū)內(nèi)的深圳、廣州、香港、東莞為例，深入分析了四城在科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)和物業(yè)載體上的發(fā)展現(xiàn)狀和主要優(yōu)劣勢，并對未來粵港澳大灣區(qū)進一步發(fā)展后的不同城市的協(xié)同分工進行了展望。

??科創(chuàng)驅(qū)動灣區(qū)發(fā)展深廣港莞優(yōu)勢各異

??報告指出，在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)部，深、廣、港、莞的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)已初步形成各自的優(yōu)勢競爭力：

??深圳——活力的科創(chuàng)前沿。2010 年高新技術產(chǎn)業(yè)被確立為深圳的四大支柱產(chǎn)業(yè)之一，多年的發(fā)展取得了突出的成就，其產(chǎn)業(yè)增加值在GDP中的占比多年來一直保持在30%以上，是深圳經(jīng)濟名副其實的第一增長點和第一大支柱產(chǎn)業(yè)。在發(fā)展高新技術產(chǎn)業(yè)過程中，深圳不斷摸索形成的以企業(yè)為主體、以市場為導向、產(chǎn)學研深度融合的技術創(chuàng)新體系，也是高新技術產(chǎn)業(yè)得以快速發(fā)展的重要因素之一。作為改革開放的前沿陣地，深圳經(jīng)濟特區(qū)在短短三十多年的發(fā)展中孕育出一批優(yōu)秀的世界級及國家級500 強企業(yè)，這些行業(yè)巨頭不僅對于產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到了巨大引領和推動作用，同時還通過吸引行業(yè)上下游企業(yè)集聚，培育孵化平臺和市場環(huán)境，對科創(chuàng)行業(yè)的發(fā)展意義重大。充滿活力的企業(yè)是帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎，無論是從深圳目前聚集的科創(chuàng)類龍頭企業(yè)的數(shù)量，還是從不斷涌現(xiàn)的來勢洶洶的獨角獸企業(yè)的發(fā)展趨勢，都令我們有理由預期，深圳未來將成為粵港澳大灣區(qū)科創(chuàng)的龍頭。

??廣州——大灣區(qū)創(chuàng)新發(fā)展的內(nèi)驅(qū)與樞紐。作為全國重要的工業(yè)基地，廣州擁有全國41 個工業(yè)行業(yè)大類中的35 個，是華南地區(qū)制造業(yè)和服務業(yè)最發(fā)達、門類最齊全的城市。2017年末汽車制造業(yè)、電子產(chǎn)品制造業(yè)以及石油化工制造業(yè)三大支柱產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值陸續(xù)突破千億級大關，推動廣州整體經(jīng)濟高速發(fā)展。同時廣州積極培育戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，以汽車制造、電子產(chǎn)品制造、石油化工等為代表的制造業(yè)在科技創(chuàng)新浪潮的帶動下轉(zhuǎn)型升級，加速IAB、NEM等新興產(chǎn)業(yè)領域的發(fā)展，實現(xiàn)千年商都向國際創(chuàng)新樞紐的飛躍。同時，高校總量名列全國第三，為發(fā)展不斷注入人才的同時，優(yōu)質(zhì)的科研機構資源也為大灣區(qū)科技創(chuàng)新及企業(yè)孵化培育帶來最重要的支撐——“創(chuàng)新大腦”，助燃灣區(qū)科創(chuàng)發(fā)展。

??香港——全球創(chuàng)新要素匯集地。作為全球金融中心前三強之一，全球創(chuàng)新要素、高端人才和企業(yè)機構在此匯聚。同時國際化的商業(yè)模式及服務體系令其理所當然成為大灣區(qū)高新技術企業(yè)對接國際市場最為重要的節(jié)點。香港金融科技高度發(fā)達，是高新技術企業(yè)舉足輕重的融資圣地，吸引金融科技公司云集，助力大灣區(qū)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)高效對接全球資本。并且，香港擁有多所國際一流高校和高端科研機構，科研人才資源突出，并且在科技研發(fā)、知識產(chǎn)權及其相關領域具備豐富經(jīng)驗，為香港乃至整個大灣區(qū)的源頭創(chuàng)新提供動力。

　　東莞——世界級的成果轉(zhuǎn)化中心。2017 年東莞GDP 達7582.12 億元，比上年增長8.1%，高于全省和全國水平位居全省第四名，全國第19 名。然而隨著經(jīng)濟發(fā)展進入新階段，產(chǎn)業(yè)結(jié)構升級成為持續(xù)發(fā)展的必然要求。尤其是以智能制造為代表的高新技術制造業(yè)的發(fā)展，對東莞制造向東莞智造轉(zhuǎn)型發(fā)揮著核心作用。在打造粵港澳大灣區(qū)的背景下，優(yōu)越的地理位置、深厚的產(chǎn)業(yè)基礎、完善的產(chǎn)業(yè)配套、豐厚的政策優(yōu)勢，吸引著越來越多的企業(yè)進駐東莞。定位于粵港澳大灣區(qū)先進制造業(yè)中心的東莞，無疑是廣深港科技創(chuàng)新成果的轉(zhuǎn)化基地，也將是大灣區(qū)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展鏈條中的重要一環(huán)，發(fā)揮不可或缺的關鍵性作用。

??區(qū)域邊界弱化生產(chǎn)要素將實現(xiàn)高效流通

??報告主要撰寫人、戴德梁行研究院副院長張曉端表示，在粵港澳大灣區(qū)融合發(fā)展的過程中，隨著“1 小時交通圈”的打造和灣區(qū)協(xié)調(diào)機構的統(tǒng)籌規(guī)劃，各類生產(chǎn)要素將實現(xiàn)更加自由、高效的流動。行業(yè)集聚程度、人才可獲得性、交通便利性、優(yōu)惠鼓勵政策、辦公成本、配套孵化設施等均是影響企業(yè)布局落子的重要因子。粵港澳大灣區(qū)內(nèi)不同城市乃至不同片區(qū)結(jié)合自身特色而逐步形成獨具競爭力的優(yōu)勢，并通過市場的選擇機制吸引最為契合的產(chǎn)業(yè)及企業(yè)布局其中，最終促成不同細分產(chǎn)業(yè)或產(chǎn)業(yè)鏈上的不同環(huán)節(jié)在灣區(qū)合理的空間布局，帶動粵港澳大灣區(qū)實現(xiàn)更加健康、高效、持續(xù)的融合發(fā)展。

??各城互補短板關鍵在發(fā)揮“合力”

??戴德梁行粵港澳大灣區(qū)及海南自由貿(mào)易港業(yè)務發(fā)展總經(jīng)理及高級董事江冰河指出，粵港澳大灣區(qū)內(nèi)部的各個城市及片區(qū)需發(fā)揮自身優(yōu)勢，同時充分利用不同的資源進行協(xié)同互補、融合發(fā)展，便可令各城產(chǎn)業(yè)遇到的短板問題迎刃而解。

??粵港澳大灣區(qū)的融合發(fā)展有賴于基建構筑更加高效聯(lián)通的交通體系、打破區(qū)域發(fā)展的政策制度的壁壘、通過引導和刺激改變現(xiàn)有的發(fā)展格局，最終促進生產(chǎn)要素在大灣區(qū)的自由高效流動。而要素的自由流動在反向支撐灣區(qū)融合發(fā)展的同時，也為房地產(chǎn)各個板塊、各個領域的發(fā)展帶來了更多的機遇。