世邦魏理仕發布《全球頂級寫字樓租金調查報告》

??2018年6月28日，上海– 世邦魏理仕近日發布年度《全球頂級寫字樓租金調查報告》，針對全球120個主要市場的核心區頂級寫字樓最高租用成本（包括租金、稅金和管理服務費用）及其變化趨勢進行比較與分析。

??調查結果顯示，香港中環（3296美元/平方米/年）連續三年雄踞“全球最貴寫字樓市場榜單”首位，倫敦西區、北京金融街緊隨其后。香港九龍和北京CBD再次進入全球前十，分列第四至第五位。去年位列第十位的上海浦東下跌一位至第十一位。

??世邦魏理仕大中華區顧問及交易服務部董事總經理黃蔚表示：“香港中環的租金已連續三年保持上升并錄得全球最高水平。銀行及金融業企業仍是這一區域的主力租戶，且來自中資企業的租賃需求尤其強勁。此外，靈活辦公運營商也在香港市場保持高度活躍。值得注意的是，北京金融街的租金排名較上一年度提高3個位次，躍居全球第三。這一區域內，金融、科技以及靈活辦公行業的空間需求持續旺盛，外資企業的租賃需求預計也將在金融改革的利好政策推動下呈現上升趨勢。”

??從各區域市場的租金變化趨勢來看，全球寫字樓租金平均同比增長2.4%，其中亞太區上升1.7%，美洲地區錄得3.2%的大幅增長，歐洲、中東及非洲地區上漲2%。

??世邦魏理仕全球首席經濟學家RichardBarkham(理查德·巴克姆)表示：“受益于全球各區域經濟的普遍持續增長，亞太區和歐洲、中東及非洲地區的租賃市場活躍度大幅上升，寫字樓租金漲幅變化顯著。美洲市場的成本漲幅雖錄得小幅下降，但仍然成為了全球年增長率最高的區域。預計明年全球寫字樓租金平均增幅將保持在2%的水平。”

??寫字樓租金同比增幅最大城市榜單中，在業務流程外包行業的強勁需求驅動下，南非德班獲得最高寫字樓租金漲幅（+21.4%），泰國曼谷、法國馬賽、加拿大溫哥華和挪威奧斯陸，排名二到五位。

??在租金跌幅最大的十大市場排名中，迪拜（15.4%）、上海浦西（-12.8%）、紐約曼哈頓中城（-9.4%）依次占據前三位。上海浦東（-5.5%）位列第六。

??世邦魏理仕華東區顧問及交易服務部 | 辦公樓部主管張越表示：“上海市場在過去一年進入租金的盤整期，主要影響因素包含創歷史新高的新增供給以及部分大型企業搬遷活動帶來的租金調整。統計數據顯示，上海自2017年至2022年平均每年都有超百萬平米的新樓盤釋出，高于過去10年年均水平的40%，為市場帶來一定的競爭壓力。此外，一部分企業考量未來員工人數增長、空間使用環境變遷等，無法在原有寫字樓內進行擴租，而選擇在租期結束時進行搬遷。值得注意的是，雖然供給體量大，但凈吸納量表現不俗，尤其內資公司擴張速度及承租能力持續攀升，可預期優質寫字樓租金將恢復正向成長趨勢，同時也建議有意在核心區內尋租的企業應當盡快搶占短暫的窗口期。”