??上榜全球租金增長最快榜單，中國優質物流地產市場熱度持續攀升

??2017年7月28日，上海–世邦魏理仕近日發布《全球優質物流地產租金報告》，對全球70個優質物流樞紐的凈租金狀況進行調研與分析。在全球供應鏈飛速發展、新興市場消費與生產穩定增長的背景下，持續穩定的需求推動優質物流地產租金繼續上漲。2016年一季度到2017年一季度，全球優質物流地產凈租金同比增長2.2%，美洲錄得3.8%的強勁增長，歐洲、非洲和中東漲幅1.2%，亞太區增長1.4%。

??在全球十大最貴優質物流地產排名中，香港以348.39美元/平方米/年的租金蟬聯榜首，東京、倫敦、新加坡排名隨后，上海（100.97美元/平方米/年）位列第五，深圳（94.74美元/平方米/年）排名第八。

??美國西雅圖、美國賓夕法尼亞I-78/81物流走廊、英國利茲/謝菲爾德，是三大全球優質地產租金漲幅最快城市。中國經濟的表現在今年年初超出預期，在強勁的優質物流地產需求驅動下，中國的蘇州（8.7%）、杭州（7.4%）、寧波（7.2%）、無錫（6.7%）、南京（6.6%）、深圳（6.5%）和上海（5.0%）這七個城市位列全球前二十租金最快增幅榜單。

??世邦魏理仕顧問及交易服務工業部中國區主管羅瑾表示：“受益于第三方物流和電商企業的迅速發展，中國物流地產市場需求持續活躍，另外加之增值稅的調整使得中國城市物流租金上漲。一線城市優質物流設施稀缺，使整體市場空置率維穩在較低水平，供不應求的市場狀況推動租金繼續上漲。蘇州、杭州、寧波、無錫、南京由于自身的物流發展及一線城市需求外溢，市場處于良好的狀況。另外由于短期內供應量較大，重慶、成都兩地物流租金繼續調整。”

??近年來，物流地產市場熱度持續走高，一方面我們看到多個內資物流開發商與外資基金合作，另一方面物流開發商上市、并購重組活動也非常活躍。高標物流倉庫供應長期的稀缺性和相對其他物業類型而言的高回報率是其受投資者青睞的主要原因，而本月亞洲最大、世界第二的物流設施地產商普洛斯被五家機構組成的中國財團收購，更是證實了這一點，物流地產越來越受到國內資本的重視。

??此外，多項政策利好物流地產市場。遼寧自由貿易試驗區總體方案四月發布，以推進與東北亞全方位經濟合作，構建連接亞歐的海陸空大通道，建設現代物流體系和國際航運中心。新自貿試驗區實施范圍涵蓋位于大連、沈陽、營口三個城市共119.89平方公里的片區，其設立有望為相關城市的物流市場帶來更旺盛的需求。五月中國“一帶一路” 國際合作高峰論壇在北京舉行， “一帶一路” 帶來的未來商品生產及物流路徑的遷移和大量基建投資將直接帶動新的物流倉儲節點增長，尤其是在中西部區域，例如我們已經看到成都青白江區域的租金因為一帶一路的利好在本季度有所上升。

??備注：全球優質物流地產租金報告旨在反映當前全球傳統和新興物流樞紐市場內，高品質甲級物流地產的租金狀況。工業地產的實際租金水平可能因不同市場和成交情況而出現較大變化，因此報告中的數據僅作為對比參照之用。