??觀點(diǎn)摘要

??5 月，70 個(gè)大中城市住宅環(huán)比均價(jià)漲勢有所趨緩， 一線城市房價(jià)同環(huán)比漲幅雙雙回落。 成交和投資方面增速均較上期有所下降， 預(yù)計(jì)下半年增速將放緩， 全年呈現(xiàn)前高后低走勢。

??正文

??一線城市房價(jià)同環(huán)比漲幅雙雙回落。 5 月 70 個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比算數(shù)平均增速為 0.86%，增幅較上月出現(xiàn)回落；同比算術(shù)平均增速為 5.15%，增幅比上月擴(kuò)大 0.82 個(gè)百分點(diǎn)。 從去年 5 月房價(jià)環(huán)比轉(zhuǎn)正開始， 新房價(jià)格環(huán)比持續(xù)上漲已滿一年。

??本月的一個(gè)顯著特征是一線城市降溫明顯，算數(shù)環(huán)比和同比增速分別較上月下降了 0.86 和 0.8 個(gè)百分點(diǎn)， 這是前期交投過熱后政策收緊效果的體現(xiàn)。與之形成鮮明對比的是 5 月包括一線和熱點(diǎn)二線城市的區(qū)域地王頻出， 共誕生 69 宗地王， 地價(jià)不斷刷新區(qū)域內(nèi)新高，不少樓板價(jià)接近周邊在售新盤價(jià)格，儼然成為了“ 地王制造月” 。 開發(fā)企業(yè)資金面寬松和融資成本較低是促成瘋狂拿地的重要原因。地王對區(qū)域的“標(biāo)價(jià)” ，將驅(qū)使熱點(diǎn)城市未來房價(jià)看漲。