??假期致備案數(shù)據(jù)遲滯，重點(diǎn)城市成交全部下滑

??本周十一個(gè)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證商品住宅面積123.42萬㎡，環(huán)比下跌28%，房企推按意愿不強(qiáng)。成交較上周繼續(xù)下滑，一方面是假期中備案數(shù)據(jù)滯后所致，另一方面，在信貸收緊、部分城市傳聞限購之下市場觀望情緒逐漸加大。具體來看，一線城市和重點(diǎn)二線城市成交全部下跌，且跌幅較大，其中北京下跌近4成，成都、蘇州均下跌三成有余；整體來看，二線城市中僅4個(gè)城市成交環(huán)比上漲，三線城市均跌多漲少。

??【政策點(diǎn)評(píng)】

??政策——土地抵押貸款辦法出臺(tái)，盤活現(xiàn)有閑置資源

??國家層面，國土部出臺(tái)《農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地抵押貸款辦法》，明確在試點(diǎn)地區(qū)，對(duì)符合規(guī)劃、用途管制、依法取得要求，以出讓、租賃、作價(jià)出資(入股)方式入市和具備入市條件的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以辦理抵押貸款；國務(wù)院正式發(fā)文支持住房租賃消費(fèi)，允許將商業(yè)用房改建為租賃用房。地方層面，6月8日，為化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)大連房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，大連市政府出臺(tái)《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》。

??此次出臺(tái)集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)做抵押貸款，可以在不觸及法律對(duì)于集體土地流轉(zhuǎn)的限制上，一定程度實(shí)現(xiàn)農(nóng)村集體土地范圍內(nèi)的房屋資源的盤活，并且有效提高農(nóng)民支付能力，從而鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房，不僅與房地產(chǎn)行業(yè)“去庫存”一脈相承，也是對(duì)新型城鎮(zhèn)化的進(jìn)一步推進(jìn)。但作為金融創(chuàng)新，相關(guān)法律不完善、風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償機(jī)制不明確是當(dāng)前需要突破的“瓶頸”，也是落實(shí)的難點(diǎn)，尤其是在農(nóng)村土地所有權(quán)問題難以根本解決的情況下，如何做好確權(quán)頒證顯得更為重要。

??【成交概覽】

??一線城市成交指數(shù)為177.80，環(huán)比下降72.13點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為571.55，環(huán)比下滑178.72點(diǎn)；三線城市成交指數(shù)78.55，環(huán)比下滑16.50點(diǎn)。

??一線城市：本周一線城市全部下跌，其中北京跌幅最大，環(huán)比下跌45.76%，其次是深圳，環(huán)比下滑30.37%。

??二線城市：本周20個(gè)二線城市成交面積5漲15跌，其中?？跐q幅最大，環(huán)比上漲81.64%，其次是石家莊，環(huán)比上漲42.58%；南寧跌幅最大，環(huán)比下跌52.61%，其次是南昌，環(huán)比下跌50.53%。

??三四線城市：本周23個(gè)三線城市成交面積7漲16跌，其中九江漲幅最大，環(huán)比上漲84.15%，其次是南充，環(huán)比上漲25.37%；韶關(guān)跌幅最大，環(huán)比下跌38.93%，其次是徐州，環(huán)比下跌36.40%。

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