??【四、政策匯編及業內解讀】

??5月4日，國務院總理李克強在主持召開國務院常務會議時確定培育和發展住房租賃市場的措施，推進新型城鎮化滿足群眾住房需求。會議確定了四項政策：一是發展住房租賃企業，支持利用已建成住房或新建住房開展租賃業務。鼓勵個人依法出租自有住房。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房。二是推進公租房貨幣化，政府對保障對象通過市場租房給予補貼。三是完善稅收優惠政策，鼓勵金融機構加大支持，增加租賃住房用地供應。四是強化監管，推行統一的租房合同示范文本，規范中介服務，穩定租賃關系，保護承租人合法權益。

??業內解讀：上海鏈家陸騎麟表示，鼓勵開發商將持有房源用于出租并非新鮮事，去年年初，住房城鄉建設部《關于加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》中就有類似內容，不過并沒能對市場產生明顯的影響。由于住宅開發商普遍傾向于快速回籠資金，特別是在近年房地產市場總體不景氣的情況下，因此僅僅是鼓勵其將持有住房出租，勢必收效甚微。本次出臺的租房鼓勵措施，總體上來說，還是停留在大面上的指導意見，缺乏實施細節以及硬性的規定。未來能否起到切實的效果，還要看各地能否根據政策精神，指定相應的實施細則。

??5月5日，北京市住建委、通州區人民政府聯合發布《關于加強通州區商務型公寓和商業、辦公項目銷售管理的通知》，對商務型公寓和商業、辦公項目這三類房屋實施限購措施。

??業內解讀：中原地產張大偉分析，2015年8月通州住宅升級限購后，住宅成交從之前的單月1000套-2000套，下調到了500套上下，跌幅一半，但成交均價卻持續穩定。此次通州商住升級限購，由于要求企業購買，將影響60%-80%區域商住存量成交。目前通州市場的整體庫存較少，且最近幾年土地供應少，整體對項目的價格打壓不會太冒險。但成交量大幅度下調，將抑制價格快速上漲的可能性。