??昨日沈陽緊急叫停其房產新政，即沈陽新出的畢業未滿5年大學生可以“零首付”買房。盡管從出臺到叫停僅半天，也客觀反映了當地樓市庫存的壓力。

??在此前，沈陽市樓市庫存一直處于高位。除大眾關心的住宅市場外，沈陽的寫字樓及商業零售市場的庫存總量也居高不下，亟待消化。

??甲級寫字樓市場存量居高不下

??2015年下半年，沈陽甲級寫字樓新入市三個項目，分別是夏宮城市廣場、茂業中心和華潤大廈B座，均位于五里河商務區，合計帶來16.1萬平方米新增租賃面積，全市甲級寫字樓總存量達到146萬平方米。

??2015年系寫字樓供應高峰，但需求卻顯不足，導致短時間內無法消化新增供應。截至2015年下半年，全市寫字樓空置率同比上升10.9百分點至40.6%。

??截至2015年末，甲級寫字樓租金降至每平方米每月人民幣132.7元（含物業管理費），較上半年下跌2.0%。

??沈陽市甲級寫字樓市場未來仍有大規模新項目入市，但在經濟發展速度放緩和市場供給競爭加劇的雙重壓力下，部分項目可能會延遲入市。激烈的市場競爭令業主采取多種方式，如提供差異化產品、拓寬租賃渠道、提供增值服務以提升出租率。

??中高端商業市場空置率整體保持穩定

??2015年下半年，一方廣場、華潤萬象匯和星匯廣場三個項目入市，新增40.3萬平方米零售面積。此外，受供過于求、市場競爭加劇及電商沖擊等方面的影響，久光百貨于2015年12月正式閉店。沈陽中高端商業市場存量年末達到600萬平方米。

??沈陽市商業市場空置率整體保持穩定。一方面，盡管三個項目交付使用，但因項目位于優質地段，開業率皆超過70%。另一方面，部分商業項目品牌調整已進入到尾聲。因此，2015年下半年全市優質購物中心的空置率降至16.2%。

??受區域市場趨于飽和因素影響，2015年下半年租金市場整體表現穩中有降。截至2015年末，沈陽市優質購物中心首層平均租金錄得每平方米每月人民幣363.9元，較上半年下降0.8%。

??受市場供過于求及品牌同質化嚴重影響，未來租金及入駐率下行壓力加大。對于在運營項目，業主方將致力于其商業項目的業態調整，如增加餐飲、親子教育、休閑娛樂等品牌比例。而缺乏特色、創新及低運營能力的商業項目將面臨險峻的市場挑戰。