??2016年1月，上海房屋租賃指數為1805點，比上月上升5點，環比上漲0.29%，漲幅相比上月縮小0.32個百分點。

??1月，上海房屋租賃市場開局平穩，租金緩漲。一些區域出現需求不足、交易熱度降溫的現象。上海房屋租賃指數辦公室認為，春節前夕，市場整體表現冷清。市場特征表現為：一、受嚴寒影響，1月中旬起看房客減少，不少租客將租房計劃推遲到節后，節前退租也時有發生；二、買賣市場走熱帶動房東漲租預期提高掛牌價，導致租戶換租改善意愿降溫，合同到期后選擇續租者增多；三、掛牌出租房源成交周期拉長，部分品質不佳、報價過高的房源出現較長空置期；四、中高檔房源“轉租為售”導致供應減少，且租金高企，租客選擇外移或降級租房現象增多。

??高端交易周期拉長

??1月，高端市場租賃指數上漲0.25%，漲幅比上月縮小0.33個百分點。其中，一室上漲0.23%，二室上漲0.26%，三室上漲0.26%。

??所監測的50個高端房源板塊中，45個上漲， 5個下跌，高端買賣市場的火熱行情波及到了租賃市場部分區域。CBD板塊租賃市場穩中上漲，究其原因，境外人士及外省市外派高管選擇上海過年的越來越多，如靜安寺、黃浦淮海中路、長寧中山公園分別上漲0.47%、0.41%、0.39%。其余一些非市中心板塊需求降溫，租賃交易周期拉長至2周以上，漲幅幾乎持平甚至負值，如虹口臨平路上漲0.03%，普陀真如、青浦徐涇均下跌0.10%，抽樣統計顯示，區域內高級白領租客節前換租需求不足，一些不愿空置的房東愿意接受5%以內的議價。

??中端有效掛牌減少

??1月，中端市場租賃指數上漲0.30%，漲幅比上月縮小0.31個百分點。其中，二室上漲0.29%、三室上漲0.31%。

??所監測的除金山、崇明以外的14個行政區全部上漲。市區領漲。漲幅較大的如長寧、虹口分別上漲0.40%、0.36%，郊區漲幅較大的嘉定、青浦均上漲0.33%。由于市區內買賣市場火熱，房東“由租轉售”導致租賃掛牌減少，局部板塊此類案例占2成左右，如長寧仙霞、黃浦濱江、虹口曲陽分別上漲0.53%、0.50%、0.46%。抽樣統計顯示，白領合租、外來已婚等需求主導了這波市區租賃需求，租金水平多在5000-7000元的二室和三室戶，其中合租客更傾向于分攤租金壓力更小的三室戶。而一些郊區板塊租客到期退租、降級換租等較多，需求不足致使急租房東降低報價，如浦東三林、閔行航華、浦東川沙分別下跌0.14%、0.10%、0.04%。一些前期5000元左右的二室戶，租金維持甚至接受300元上下的議價。

??低端市區板塊活躍

??1月，低端市場租賃指數上漲0.29%，漲幅比上月縮小0.34個百分點。其中，一室上漲0.29%，二室上漲0.28%。

??所監測的全部16 個行政區縣15個上漲，金山持平。市區漲幅較郊區略大，如市區的長寧、普陀分別上漲0.42%、0.39%，郊區的松江、嘉定分別上漲0.35%、0.33%。具體表現略有分化，市區老工房（售后公房）租客多為年輕白領換租或周邊經商的個體商戶，租金維持一定漲幅，如普陀真如、楊浦鞍山、徐匯田林分別上漲0.63%、0.56%、0.45%。租賃主力戶型多為二室以上，租金水平在4000元左右。而郊區受外來務工者提前回鄉退租影響，租金漲幅略低，部分供應量大的板塊微跌，如嘉定城區、閔行顓橋分別上漲0.08%、0.03%，浦東航頭、松江泗涇分別下跌0.06%、0.01%。

??上海房屋租賃指數辦公室認為，1月受春節回鄉、惡劣天氣影響，以往的年前提前換租潮并未顯現，市場熱度整體下降，僅部分板塊需求平穩，久違的房東接受議價也在市場所見。預計春節過后，租賃需求將升溫，迎來今年第一波“租房潮”。在上年租售比擴大（上年12月租賃指數同比漲幅7.91%，買賣指數同比漲幅11.23%）的背景下，未來租金維持向上走勢，漲幅或呈現快速反彈之勢。

??（上海房屋租賃指數辦公室）

??關于上海二手房指數系統

??上海二手房指數自2002年1月起正式發布，為國內首個二手房價格指數系統。每月發布上海二手房（買賣）指數報告和上海房屋租賃指數報告。上海二手房指數系統由上海市房產經濟學會、上海市房地產經紀行業協會、東方房地產學院、易居房地產研究院、建設銀行上海市分行和房產之窗網、原解放日報報業集團房地產時報發起組成。