??隨著雙11的火熱，多家房企也火熱的陸續公布10月份銷售業績。從10月業績表現來看，恒大表現亮眼，10月銷售高達258億，同比上升185%， 環比上升130%，提前完成目標后，很傲嬌的將銷售目標上調20%至1800億元。且從1-10月累計銷售情況來看，已公布業績的房企銷售基本好于去年同 期。

??一、十月市場企穩回升，房企業績整體向好

??從10月銷售業績來看，15家典型房企普遍好于去年同期，除保利、雅居樂和花樣年出現下滑，其它房企都有不同程度的上漲。其中恒大地產表現最 佳，10月銷售金額同比増185%，環比増130%，達258億；旭輝也表現不俗，10月銷售金額40億元，同比上漲103%。可以看出，相比于去年10 月，部分房企業績呈回升企穩態勢。

??從前10月累計銷售業績看，15家典型房企中，除富力、世茂和融創同比下滑，降幅分別為14%、6%和3%；其他房企都有較大程度的上漲，其中 恒大、金地與華潤更是分別高達44%、36%、36%，而萬科、花樣年、新城和旭輝同比也均有較明顯上升，分別為19%、29%、28%和26%。相比于 去年同期，15家公布業績的典型房企表現也在向好，整體銷售目標完成率達到80%，2015年房企業績目標可期。

??二、業績向好，房企投資意愿增強

??總體業績向好，市場企穩回升，推動房企在土地市場繼續發力，加速擴張。可以看到，隨著開發商們手中資金的增長，萬科、碧桂園、金地、恒大等大型房企紛紛加碼拿地。

??10月份萬科、恒大在土地市場的表現頗為突出。根據CRIC的監測，在10月份達成236.5億元銷售業績的基礎上，萬科10月份豪擲124億 元在全國11個城市共拿下12幅地塊，總建筑面積達144萬平方米；恒大在10月份達成258億元的銷售金額基礎上，1-10月累計業績達到1545億 元，為企業規模拿地提供資金保障，在重慶、蘇州、瓊海總共拿下三幅地塊，其中恒大以56億元收購重慶一塊150萬平方米的商住辦地塊。

??三、“金九銀十”回暖態勢或持續，年底市場可期

??展望年末最后兩月，經過“金九銀十”回暖之后，部分房企業績完成可喜，甚至有恒大提前完成業績后又傲嬌的將目標上調至1800億元。

??對于年底市場，一方面，“930”首套房商貸首付25%新政將在各地不斷落地執行，一定程度上減輕購房者資金壓力，勢必將刺激部分需求提前入 市；再加上，公積金互貸繼續推進，如廣西近日落實公積金新政，將可提取公積金賬戶范圍擴大到父母(包括岳父母)、子女，而且真正實現全國異地貸款，這不僅 有力減輕購房壓力，對有效的使用公積金，方便購房者靈活選擇置業地也起到重要推動作用，預計后續更多的省份和城市效仿后，勢必對市場成交產生重要推動。

??而另一方面，雖然今年市場整體大大好于去年，但對部分房企而言，業績仍承壓，預計房企將在年底繼續發力，強化入市節奏，加大營銷力度，沖刺業績，以期在2015年交上一個滿意的答卷。

??因而，我們認為，年底市場雖不會重演去年的大爆發，但明顯回升仍是大概率事件。