【本周觀點】

  備案滯后致新年首周成交下跌，二線土地市場熱度不減

  2015年第一周，在年末一段推盤小高峰后，本周10大重點城市供應量繼續回落，本周取得預售證171.31萬㎡，環比下跌36.22%；而成交方面，由于元旦假期備案數據滯后因素影響，本周成交量環比增幅跌眾漲寡，其中一線城市全部下跌，二線20個城市僅3城市成交環比上漲，三線下跌城市則接近8成。

  本周土地市場繼續保持良好勢頭，房企拿地熱情高漲。除一線城市外，二、三線城市總建筑面積環比均上漲，其中二線城市為成交主力，成交量達1322萬㎡，環比上漲54%，占總成交量的7成。

  【政策點評】

  政策——北京、長春、中山等地公積金調整

  2015年首周，政策面比較平淡。社科院發布2015年樓市展望報告，認為2015年樓市限購政策有望全面退出。地方層面，長春、中山、北京等地調整公積金政策；青島出臺棚戶區改造補償新政；石家莊調整去化拓展城市空間等。

  目前限購政策未調整的城市僅有三亞及北上廣深等五座城市，在我們看來，一方面，在市場新常態下，市場調節將是房地產調控的主旋律，限購政策全面退出看似是大勢所趨；但另一方面，解除限購政策對北上廣深等一線城市樓市沖擊較大，影響較為深遠，短期來看限購政策全面退出可能性并不大。

  【成交概覽】

  成交指數：一線城市成交指數為267.19，環比下降-127.19點；二線城市成交指數為520.22，環比下跌-139.55點；三線城市成交指數78.50，環比下跌-33.56點。

  一線城市：本周4個一線城市成交面積環比全線下跌，北京成交跌幅最大，環比下跌-46.61%，其次是廣州，環比下跌-22.25%。；

  二線城市：本周24個二線城市成交面積環比3漲17跌，其中天津成交漲幅最大，環比上漲15.20%；其次是昆明，環比上漲2.01%；而大連成交跌幅最大，環比下跌-56.56%，其次是南京，環比下跌-50.57%。

  三四線城市：本周42個三四線城市成交面積環比7漲29跌，其中舟山成交漲幅最大，環比上漲86.65%；其次是新昌，環比上漲64.23%；而九江成交跌幅最大，環比下跌-63.75%，其次是萬寧，環比下跌-63.62%。