12月的第一周，市場仍然處于溫和的政策環境之下。12月5日中共中央政治局召開會議，為即將召開的年度全國經濟工作會議定調，強調2015年我國將進入經濟發展的新常態。此外，居住證管理工作獲推進，這對于流動人口流入較多的城市而言，意義尤為重要。

  各地12月新房市場開局保持良好走勢，短期來看，本輪市場回暖行情仍將延續。年終銷售業績大考將臨，標桿房企表現存在分化，但整體較去年同期仍存差距。

  經濟發展呈新常態：上周公布的11月中國非制造業商務活動指數為53.9%，比上月微升0.1個百分點，但依然是今年2月以來的第二低位。其中，與房地產業關系緊密的建筑業商務活動指數為58.9%，比上月上升0.4個百分點，表明建筑業企業業務總量增速有所加快。

  整體而言，當前經濟增長放緩壓力不減。對于2015年的經濟工作，12月5日召開的中共中央政治局會議強調，我國將進入經濟發展的新常態，要保持穩增長和調結構平衡，繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，推進新型工業化、信息化、城鎮化、農業現代化的“四化”同步發展。相信在此總體方向之下，即將召開的2014年全國經濟工作會議將會有更加深入及細致的方案，房地產也將繼續為經濟平穩增長作出重要貢獻。

  居住證管理獲推進：上周《居住證管理辦法(征求意見稿)》發布。該辦法指出，在非戶口所在地居住半年以上，凡符合有穩定就業、穩定住所、連續就讀條件之一的流動人口，可以申領居住證。該辦法還提出九項居住證持有人在居住地享受與當地戶籍人口同等的基本公共服務，包括基本公共衛生服務，免費接受義務教育，繳存、提取和使用住房公積金等。

  居住證制度建立作為創新人口管理的一項重要措施，對于流動人口流入較多的城市意義尤為重要。根據最新發布的《中國流動人口發展報告2014》，全國流動人口的總量約2.45億，超過總人口的1/6。迫于各種生活的壓力，雖然很多人似乎希望遷移出特大城市，但數據表明流動人口的總的流向趨勢并沒有改變，特別是特大城市人口聚集態勢還在加強。實施居住證的管理，使流動人口納入城市管理體系，并享有本地居民同等待遇，這不僅可激發和釋放出更多合理的消費需求，也對現有大中城市，特別是500萬人口規模以上的城市規劃、建設和管理提出了更高的要求。

  住宅成交保持活躍：12月新房市場開局依然保持良好走勢，繼一線城市成交領漲之后，三四線城市跟進發力。中原監測的40個重點城市數據顯示，12月前7日的新建住宅成交面積較上月同期上升8%，較去年同期上升15%。其中，三四線城市表現較好，12月以來的新房成交量較上月同期及去年同期均增長超過兩成。

  二手房成交高位回落，但表現仍屬平穩。中原監測的21個重點城市數據顯示，上周二手住宅成交面積較11月首周持平，較去年同期下降10%。短期來看，本輪市場回暖行情仍將延續。

  房企業績表現分化：年終銷售業績大考將臨，各大標桿房企表現呈現分化，但整體較去年同期仍存差距。從前11月累計銷售額來看，萬科已達到1901億元，依然保持領先地位，同樣超過千億級別的恒大及保利的前11月銷售業績均在1200億元左右。從業績增長水平來看，綠城、富力及恒大表現較好，前11月同比增幅均超過兩成。年度銷售計劃完成率方面，綠城及恒大已超過100%，而金地、富力及保利完成率在80%以下。

  上海寶山兩地成交：市場的回暖帶來正面的預期，土地市場是明顯的風向標。近期上海土地市場表現活躍。上周上海寶山區成交兩宗地塊，溢價率均超過50%，合計成交金額達到52.9億元。

  從樓面地價來看，上述寶山區兩宗地塊均比較符合市場預期，高價地的現象并未出現。其中寶山顧村一宗宅地，成交樓面價為13814元/平方米，而融創綠城在今年前期取得的同一板塊地塊的樓面價高達20150元/平方米。目前在該地塊周邊在售項目中，“中鐵建青秀苑”公寓均價為19100元/平方米，“上坤華庭”公寓均價為21800元/平方米，此次金地聯合體所購地塊的未來盈利空間可期。