4月指數 3月指數 變化幅度

  1398   1392    +0.41%

  租金漲幅回落 關聯效應凸顯

  2013年4月，上海房屋租賃指數為1398點，比3月上升6點，環比上漲0.41%，相比上月縮小0.09個百分點。4月租金漲幅總體回落，而其中高端市場漲幅擴大。

  上海房屋租賃指數辦公室認為，隨著滬版“國五條”細則的發布，租賃市場中“售轉租”、“買轉租”的現象開始擴大，占到掛牌房源量的兩成左右。但由于買賣市場持續數月的“末班車”效應，直接導致了租賃房源后續供應量減少，市區內中小戶型漲租情況依然明顯。租賃市場與買賣市場的關聯效應凸顯。

  4月11日，上海市住房保障和房屋管理局宣布：5月1日起，上海再降廉租住房申請“門檻”，家庭人均月可支配收入在2100元以下(含2100元)、人均財產在8萬元以下(含8萬元)即可申請廉租房。而普陀馨越公寓、徐匯馨逸公寓共6000余套市籌公共租賃住房今年二季度起將分批實施供應。此舉將緩解租賃市場的供應狀況。

  高端漲幅唯一擴大

  2013年4月，上海高端市場租金環比上漲0.35%，漲幅比3月擴大0.04個百分點。其中，一室上漲0.30%、兩室上漲0.43%、三室上漲0.27%，高端成為漲幅唯一擴大的分市場。

  市中心區域漲幅較高的靜安寺、鎮寧路、新天地板塊分別上漲0.60%、0.51%、0.47%；非市中心區域的漲幅較高的是閘北不夜城、普陀光新板塊，分別上漲0.45%、0.42%。受3月二手房成交火熱影響，不少業主高位套現，高端市場房源減少明顯，隨著細則落地后，二手房成交恢復平靜，由售轉租房源入市補充，高端租賃市場活躍，租金漲幅穩定在上月水平。4月成交較好的多為月租金8000元至1.2萬元之間的房源，客戶多為一些中國籍的企業高管和高級技術人員，外籍租客比例出現下降。

  中端熱點回歸市區

  2013年4月，上海中端市場租金環比上漲0.42%，漲幅比3月縮小0.14個百分點。其中，兩室上漲0.41%，三室上漲0.43%。

  所監測的11個區全部上漲，其中漲幅最高的虹口、閘北、寶山分別上漲0.64%、0.54%、0.52%。而市中心區的漲幅則相對較低，如靜安、徐匯分別上漲0.29%、0.27%。4月中端市場各板塊漲幅分化明顯，租賃熱點重新回歸市區。一是少部分新興城區的租金水平已接近相鄰市區的租金，租客被迫另尋他處。3月底上海出臺“國五條”細則，結束了3月份的買賣交易高峰，部分人群陷入觀望，而少部分市中心購房者和業主仍抓緊最后的時機完成成交，加劇了市中心租賃房源緊缺，租金上漲。市區內板塊漲幅高于新興城區，虹口提籃橋、普陀武寧、閘北天目、黃浦蓬萊板塊分別上漲0.76%、0.57%、0.55%、0.45%，新興城區的閔行莘莊、梅隴、浦東塘橋板塊分別上漲0.27%、0.24%、0.22%。

  低端整體領漲全市

  2013年4月，上海低端市場租金環比上漲0.52%，漲幅比3月縮小0.06個百分點。其中，一室和兩室租金分別上漲0.51%和0.52%。低端市場成為漲幅最大的分市場。

  所監測的11個行政區均上漲，如靜安、閘北、徐匯、楊浦分別上漲0.75%、0.70%、0.59%、0.58%。低端市場經過前數月的連續上漲，租金水平已在一個相對較高的位置，但上一輪的買賣熱潮帶動了不少改善置換客，老工房減少明顯，租金仍出現較高漲幅。市區內的小戶型仍是“搶手貨”，如徐匯植物園、靜安曹家渡、閘北大寧、長寧虹橋板塊分別上漲0.87%、0.75%、0.74%、0.73%。以2000至3000元租金之間的房源最受歡迎。浦東塘橋、上南、寶山大華板塊分別上漲0.88%、0.76%、0.75%。

  上海房屋租賃指數辦公室認為，雖然“國五條”對樓市產生一定影響，但房東對自己房子短期內租售定位還是比較清晰，沒能趕在政策“末班車”成交的房源轉向租賃市場，邊租邊等行情，等滿五年行情好了再賣。4月份的租賃市場租金漲幅總體回落，租賃市場的發展趨勢和買賣市場密切關聯。(上海房屋租賃指數辦公室)

  關于上海二手房指數系統

  上海二手房指數自2002年1月起正式發布，為國內首個二手房價格指數系統。每月發布上海二手房指數報告和上海房屋租賃指數報告；每周發布上海二手房區域價格抽樣報告。

  上海二手房指數系統由上海市房產經濟學會、上海市房地產經紀行業協會、東方房地產學院、易居房地產研究院、建設銀行上海市分行和房產之窗網、房地產時報發起組成。以往報告請看 http://www.valuer.org.cn/scjg/esfzs1.php3