佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司總裁   金志剛

尊敬的朱會(huì)長(zhǎng)、各位來(lái)賓，大家下午好！

今天這個(gè)會(huì)應(yīng)該說(shuō)是在我們公司內(nèi)部召開(kāi)的一次非常重要的外部會(huì)議，我們這個(gè)公司在深圳發(fā)展了13年，從成立到現(xiàn)在為止剛剛十三年半，應(yīng)該說(shuō)整個(gè)的發(fā)展速度還是比較快。我講兩點(diǎn)：

第一，我們內(nèi)部的這樣一種溝通、交流的氛圍還是非常濃的，在發(fā)展過(guò)程中間，我們向中海取經(jīng)、向萬(wàn)科取經(jīng)，一路取經(jīng)取過(guò)來(lái)，一直在向標(biāo)桿的企業(yè)學(xué)習(xí)。在學(xué)習(xí)的期間，也發(fā)展了我們新的能力。所以，從創(chuàng)立開(kāi)始到現(xiàn)在，長(zhǎng)期就研究了研究問(wèn)題，以及交流溝通的習(xí)慣。

從昨天大會(huì)大家可以看到，我們不是一個(gè)人去交流，我們是一個(gè)團(tuán)體去交流的。張總關(guān)于我們運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略的解讀，實(shí)際上他說(shuō)了不少的大實(shí)話。有些同志說(shuō)，本來(lái)以為你們是要去做廣告，沒(méi)想到你們是自己揭自己的傷疤，讓其他的很多企業(yè)有很深的體會(huì)。這個(gè)不是做出來(lái)的，就是抓出來(lái)的，這是我們公司內(nèi)部一貫的風(fēng)格。

我經(jīng)常講，我們成熟的、不成熟的，半生不熟的東西都可以拿出來(lái)講，不光自己關(guān)起門(mén)來(lái)講，也敞開(kāi)門(mén)來(lái)跟大家交流，外面的高手永遠(yuǎn)比我們多。我們?cè)诟袠I(yè)碰撞的過(guò)程中間，可能會(huì)獲得非常有價(jià)值的啟發(fā)。包括今天，今天的這樣一個(gè)安排也是一脈相承的。我們希望通過(guò)和各位專(zhuān)家、學(xué)者，還有同行的交流，共同來(lái)探討城市更新這樣一個(gè)非常重要的課題。

第二，說(shuō)說(shuō)城市更新。

佳兆業(yè)是做了13年，從開(kāi)始的時(shí)候第一個(gè)項(xiàng)目就是做爛尾樓，收購(gòu)爛尾樓，布吉的龍泉?jiǎng)e墅開(kāi)始的。做的過(guò)程中間，用兩個(gè)很大的爛尾樓，一個(gè)是深圳第一爛尾樓，叫紫月臺(tái)，是1993年?duì)€尾，到2005年底推出市場(chǎng)，應(yīng)該說(shuō)成功地把這個(gè)項(xiàng)目給盤(pán)活了。第二個(gè)是號(hào)稱(chēng)中國(guó)十大爛尾樓的廣州中誠(chéng)大廈，也是我們?cè)?006年把它收購(gòu)了之后，讓它煥發(fā)了新的生機(jī)。

從佳兆業(yè)的操作習(xí)慣上來(lái)看，大家可能會(huì)有一個(gè)體會(huì)，就是我們還是喜歡去挑戰(zhàn)高難度，包括城市更新這部分的工作，舊城、舊村、舊廠的改造，實(shí)際上背后的，我昨天說(shuō)艱辛和困擾是很多的，做起來(lái)是非常不容易的。

那么，為什么這么不容易的事情還要去做呢？是因?yàn)楸仨氁プ?，以深圳為例，最近五年左右的時(shí)間，像樣的土地出讓都沒(méi)有。接下來(lái)的五年時(shí)間，估計(jì)也不會(huì)存在太多的土地出讓?zhuān)掷锩媸菦](méi)有地的。我們看到很多大的房地產(chǎn)企業(yè)，包括萬(wàn)科、金地，也一樣要通過(guò)這樣的手段來(lái)獲得發(fā)展用地。

我們是在13年前就開(kāi)始干這個(gè)事情，有的項(xiàng)目到今年為止，可能跟了十多年的時(shí)間剛剛具備條件可以進(jìn)入市場(chǎng)，所以它是需要很長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)做。那么反過(guò)來(lái)想的話，如果13年前，或者10年前我們不去做這件事情的話，今天的佳兆業(yè)在深圳你就沒(méi)有任何的聲音可以發(fā)出來(lái)。這就是城市更新給我們的一個(gè)啟發(fā)。

我們投資部去數(shù)了一下深圳的城市更新項(xiàng)目，因?yàn)樵谖覀冃袆?dòng)的時(shí)候同時(shí)有幾百個(gè)老板一起在行動(dòng)。統(tǒng)計(jì)了一下，到現(xiàn)在為止已經(jīng)開(kāi)工，或者具備條件開(kāi)工的深圳有30幾個(gè)，就是關(guān)內(nèi)外全部加起來(lái)有30幾個(gè)。僅涉及到的住宅和公寓的面積有860萬(wàn)平方米，這個(gè)數(shù)應(yīng)該是非常準(zhǔn)的一個(gè)數(shù)?？赡懿煌耆?，但是一定是準(zhǔn)確的，他們是一個(gè)一個(gè)去數(shù)過(guò)的，然后去核過(guò)的。

2013年這一部分能形成的供應(yīng)量是多少呢？有341萬(wàn)平方米進(jìn)入預(yù)售。所以，明年會(huì)看到深圳因?yàn)榕f改形成的預(yù)售量是會(huì)占絕對(duì)比例。去年全深圳已經(jīng)賣(mài)了300萬(wàn)平方米，2013年有341萬(wàn)平方米是由舊改來(lái)提供的。

再回過(guò)頭去想，佳兆業(yè)明年有50萬(wàn)平方米的面積要推向市場(chǎng)，如果我們?cè)瓉?lái)沒(méi)有這個(gè)思路、沒(méi)有這個(gè)想法、沒(méi)有準(zhǔn)備，明年也就是輕飄飄的，在深圳市場(chǎng)上沒(méi)有任何發(fā)言權(quán)，難以立足。這就是城市更新對(duì)我們公司的要義所在。

今天我們置業(yè)公司的總經(jīng)理耿總，我們專(zhuān)門(mén)有一個(gè)置業(yè)公司，有幾百人專(zhuān)門(mén)在做這個(gè)事情，從法律到投資，所有的規(guī)劃審批是這個(gè)體系里面在做。今天耿總會(huì)給大家進(jìn)行一個(gè)相對(duì)詳盡的交流，把我們所做的項(xiàng)目給大家做一個(gè)介紹。

還是剛才那句話，不管是熟的、不熟的，還有半生不熟的，都可以拿出來(lái)講，不怕，不怕丟人、不怕出丑，然后最好能跟各位形成一個(gè)共鳴，讓大家?guī)臀覀円黄鸪稣?，?lái)一起把這個(gè)事情做得更好。

今天也非常的不好意思跟大家先道個(gè)歉，因?yàn)榈胤?會(huì)議室)比較小；另外，很多重量級(jí)的嘉賓、老板都坐在后面，我就先賠罪了！

接下來(lái)反正還有很多的機(jī)會(huì)，我們?cè)偕钊氲剡M(jìn)行交流。

(本文根據(jù)會(huì)場(chǎng)速記稿整理，未經(jīng)本人審定)