中國房地產業協會名譽副會長、中國房地產研究會副會長兼秘書長苗樂如致辭

  尊敬的周會長、房協各位領導、還有地方協會的各位領導、尊敬的專家、老年住區委員會理事、還有常務理事、朋友們大家上午好！很榮幸參加第四屆中國老年住區發展大會，首先代表中國房地產業協會、房地產研究會祝賀大會的隆重召開。

  本次大會以宣貫養老社區建設和社區規范，而相關的標準，專題研討開發老年社區等問題。對于我們發展老年社區的建設，落實7月1號即將攝食的老年全一保護辦法具有非常現實的意義。借此機會有三點建議跟大家交流：

  第一養老住區是發展養老服務業的重要平臺，我國已經進入人口老齡化快速階段，2014年達到2.3億，加快發展養老服務業，不斷滿足老年人持續增長的養老服務需求，去年發布的國務院《關于加快發展養老服務業的若干意見》明確，到2020年全面建成以家居為基礎、社區為依托、機構為組成的功能完善的養老體系，保障老年人權益的要求，也有利于拉動消費、擴大就業、實現國家GDP穩增長、調結構、促改革發展的要求。另外據2012年中國城鄉老年人口狀況調查，老年有意愿養老機構僅11.3%，這一比例相比2010年18.6%下降7.3百分點。可能隨著我們國家確定國家養老服務體系健全和落實，可能單獨的、簡單入住養老機構比例可能還會下降。另外同樣調查中反映出，空巢老人比例占到51.1%，88.5%老年生活完全可以自理，近九成被訪者都是以離退休金為主要的經濟來源，月均收入2532元。上述兩組數據以及我們日益認識到，老年群體與成年群體、與青少年群體，與家人、與鄰里親情、社情的交流，是老年人保持身心健康、身體愉悅的重要的手段。

  發展老年住區更好滿足老年的居住要求，不斷提高的精神、文化服務的需要，這是發展養老服務產業的有效途徑，也是全面體現居家為基礎、社區為依托、機構為支撐的養老體系的重要平臺

  第二全面貫徹加強養老社區規劃建設的服務通知，理性推進老年住區建設。為落實國發32號文化，住建部等四部委出臺通知，就養老服務社區的規劃建設提出明確要求、規范標準，需要社會各級政府協調配合、認真貫徹。

  首先特色規劃，養老機構醫療設施的建設，老年住區的發展規模、建設標準、服務設備等相關動抽布局、理性安排，以及項目選擇的地點、項目選擇的上述各項因素的決策更加復雜，需要集中各方的智慧，既把握發展機遇，又要慎重決策、全面策劃，防止一哄而上。

  其次堅持差異化發展，不同特色，不同地區經濟發展水平不同、老年生活習俗不同，對服務標準和機構標準不同，我想除了公益或者保障性養老設施、養老機構的建設，作為老年地區及其他養老服務設施的開發建設，除了需要完備的服務設施外，還需要認真的考慮你面對的群體。比如跟曲區長交流，武清區200平方公里卓達示范基地，面對的群體是本地、外地、還是南方？值得研究。同一住區內，老年群體與其他群體規模配置、以及老年住區的定位及其相關的市場要素，項目所在地的住房市場的狀況，特別是在當前，我們可能從過去的供應短缺階段發展供求相對平衡這樣的住宅市場的發展階段，以及相應的我們地區的住房政策恐怕這些都需要加以考慮。

  因此發展老年住區中，一定堅持差異化發展，做到配套齊備、服務周全、性價比優、住區有特色。

  最后堅持生態建設和綠色服務標準。堅持低碳、節能、節地理念，建設生態文明的住區。

  第三發揮云住區、打造綠色社區。我最近參加北京一個中信國安項目，他們項目打造北京第一科技住宅和零社區的概念，作為第一科技住宅不難理解，就是綠色、低碳、生態，包括前置性的電動車等。關鍵云社區，首先把住宅社區作為產品策劃不是簡單買房子，把住宅社區作為產品策劃、建設、運營，也就是不僅要建好房子，更要著眼于住房子的人打造環境優美、生活舒適、活動便捷、服務全面的社區，相比開發建設著眼于建設好房子、包括質量、安全、耐用、配套，這些做好加上好地段肯定賣好價錢，肯定算好項目。隨著我們住宅市場發展階段的變化，或者短缺狀態下住宅市場進入供需平衡的市場，市場應該更加成熟，消費者選擇性、消費者標準有了選擇的空間，那么企業的利潤也將從高額的或者超額的利潤向行業的平均利潤水平靠攏，那么在這樣的成熟市場情況下，產品競爭會更加激烈，對于消費者而言，不僅房地產要好，恐怕住上房子后生活更要好。

  因此中信國安作為住宅社區產品提出，不僅僅建好房子，讓購房人用好房子才是完整的住宅產品。為此，行業的領軍企業也有所認識，已經相近推進。比如萬科提出要做城市的配套服務商，比如首創提出要做城市綜合運營商，在業務方面服務入駐的業主。華洋年投資集團提出2020年打造全國最大的社區服務運營商。

  作為中信國安的云社區提出，就是發揮大數據的優勢和思維，通過云技術的運用，最大限度進展、挖掘每一個住戶的需求，最大限度整合住戶、社區、周邊、以及中信集團依靠金融、依靠書店、依靠國安足球系統資源，開發居住服務之外的金融、投資、康體等，乃至他這個項目可以在北京熱鬧區居住，同時送給在房山區田園幾分地供你選擇。所以把他的服務對象升級客戶群體，挖掘住戶在居住之外的需求，是開發經營所能夠提供的服務，或者我能夠開拓的經營領域。所以我覺得作為老年住區所具有的特性，可能在這方面更值得挖掘，更值得更細化、更全面去處理、去借鑒云社區這樣一個理念。

  以上作為我自己的體會，在這里給大家做一個匯報，不妥之處請給予指正。最后祝愿第四屆中國老年住區發展大會圓滿成功，祝與會各位事業發達、健康長壽、既做老年社區發展的推進者，更做益壽延年的表率，謝謝！