中國房地產業協會

房地產開發企業信用評價管理辦法

（2022年修訂稿）

??第一章  總 則

??第一條   為貫徹落實國家關于推動社會信用體系高質量發展的決策部署，加強房地產行業信用體系建設，完善行業信用制度，營造行業良好信用環境，中國房地產業協會（以下簡稱“中國房協”）組織開展房地產開發企業信用評價工作（以下簡稱“信用評價工作”），制定本辦法。

??第二條   本辦法所稱的房地產開發企業，是指依法設立的、以房地產開發與經營業務作為主營業務且取得房地產開發資質的、具有企業法人資格的經濟實體。

??第三條   信用評價工作的目的：推進房地產行業信用體系建設，引導房地產開發企業誠信自律，增強信用意識，提高信用管理水平和風險防控能力，強化行業信用約束和信用監督，促進行業規范健康持續發展。

??第四條   信用評價工作遵循自愿、公開、公平、公正的原則，委托第三方評價機構進行評價，保證評價結果的權威性和公信力。

??第五條   信用評價工作在中國房協和各省、自治區、直轄市房地產業協會（開發協會）房協的會員中開展，每年組織開展一次。

??第二章  組織機構及職責

??第六條   為加強信用評價工作管理，設立中國房協信用建設管理委員會，由中國房協主要領導、行業權威專家和相關部門負責人組成。主要職責是：研究行業信用制度建設；制定行業信用建設發展規劃和目標；制定行業信用建設工作事項和內容；制定信用評價工作管理辦法、評價標準和實施細則；審定和公布信用評價結果、信用等級企業動態監測結果；審定第三方評價機構招標選取等。

??第七條   設立中國房協信用建設專家委員會，由中國房協主要領導、行業權威專家和相關部門負責人組成。主要職責是：參與研究行業信用制度建設；指導行業信用建設工作開展；為行業信用建設工作提供智庫支持；參與制定信用評價標準、工作制度；審議信用評價結果和信用等級企業動態監測結果及評價中的異議問題；為推動行業信用體系建設提出意見和建議等。

??第八條   設立中國房協信用建設辦公室，負責行業信用體系建設、制度建設、信用信息管理、信用評價等日常工作；負責聯系各省、自治區、直轄市房地產業協會（開發協會）組織本地區房地產開發企業參加信用評價工作。

??第九條   中國房協委托第三方評價機構實施評價工作。第三方評價機構通過招標方式選取。招標條件為：獲得省、部級（含計劃單列市）以上政府信用評級主管部門認可；從事過房地產及相關行業的信用評價工作，有較高的社會信譽度；工作費用收費合理。

??第三章  信用等級及期限

??第十條   信用評價工作按照中國房地產業協會《房地產開發企業信用評價標準》（T/CREA011-2022）對房地產開發企業進行評價。

??第十一條   房地產開發企業信用等級分為三等（A、B、C）五級（AAA、AA、A、B、C）。

??A等表明企業信用較好，B等表明企業信用一般，C等表明企業信用存在較多問題。其中：AAA級：信用很好；AA級：信用良好；A級：信用較好；B級：信用一般；C級：信用差。

??第十二條   信用等級劃分標準為：

??AAA級信用企業：評價得分在90分（含）以上；

??AA級信用企業：評價得分滿80分，不足90分；

??A級信用企業：評價得分滿70分，不足80分；

??B級信用企業：評價得分滿60分，不足70分；

??C級信用企業：評價得分不足60分。

??第十三條   信用評價結果自公布之日起計有效期三年。有效期屆滿后企業信用等級自動失效。企業可申請再次評價，重新確定信用等級。

??第四章  信用評價工作程序

??第十四條   申請參評企業應是具有獨立法人資格的房地產開發企業（不含項目公司），成立滿三年，且近兩年房地產業務收入不低于總收入的百分之五十。以集團公司申請參評的，須滿足跨區域經營（含5個區域以上），同時須對全部區域公司進行評價。中國房協也可根據需要對房地產開發企業信用狀況做出自動評價。

??第十五條   申請參評企業登錄中房網（m.fsanan.com）-行業信用建設專區“信用信息管理系統”進行申報。

??第十六條   各省、自治區、直轄市房地產業協會（開發協會）對本地區參評企業申報材料進行初審，中國房協信用建設辦公室復核材料，第三方評價機構對參評企業實地核查。

??第十七條   中國房協開展信用評價工作不收取任何費用。參評企業需向第三方評價機構支付評價工作費用（包括人工費和服務費）。

??第十八條   第三方評價機構依據《房地產開發企業信用評價標準》對參評企業評價打分并得出評價結果。集團公司的評價結果由區域公司、集團公司的評價結果按比例合并計算。

??第十九條   中國房協信用建設專家委員會審議信用評價結果。

??第二十條   中國房協信用建設管理委員會審定信用評價結果。

??第二十一條   信用評價結果在公開渠道公示，公示期為7個工作日。公示期內有實名對企業信用評價結果提出異議的，信用建設辦公室組織復查，再行確定其信用評價結果。

??公示期結束，在公開渠道正式公布信用等級結果。

??第二十二條   對獲得信用等級A級以上的企業頒發牌匾和證書。

??第二十三條   對成績突出的各地房協（開發協會）和工作人員予以表彰。

??第二十四條   信用等級結果可在中房網查詢。

??第五章  信用等級企業動態監測

??第二十五條   中國房協信用建設辦公室、第三方評價機構對信用等級有效期內的企業的信用狀況進行動態監測。

??動態監測中，若發現企業因失信行為或受到行政處罰或有實名對企業進行投訴舉報的，經核實后將視情節輕重對其信用等級進行調整或摘牌。

??動態監測中，對司法或行政機關立案尚未作出處罰決定的，企業原信用等級暫時中止，待司法或行政機關作出決定后，再行確定其信用等級，或視情節輕重對其信用等級進行調整或摘牌。

??第二十六條   信用等級有效期內的企業，如遇重大業績調整等，可申請復評重新確認企業信用等級。

??第二十七條   中國房協每年公布信用等級企業動態監測結果。

??第六章  其 他

??第二十八條   參評企業必須保證申報材料的真實性和合法性，如發現申報虛假材料，取消參評資格。

??第二十九條   第三方評價機構要嚴格遵守信用評價程序，保證信用評價的獨立、客觀、公正、完整。不得弄虛作假，不得擅自披露、使用或許可他人使用在信用評價過程中獲取的參評企業相關信息；不得接受參評企業財物。如違反上述規定或因工作失誤使參評企業信用評價結果與實際情況不符的，或對信用評價工作造成負面影響的，中國房協將給予警告或取消其評價資格，情節嚴重的，依法追究其責任。

??第三十條   中國房協信用建設管理委員會、信用建設專家委員會、信用建設辦公室工作人員要廉潔自律，秉公辦事，不能幫助參評企業弄虛作假，不得要求評價機構提供不實的評價結果，不能收受參評企業禮金。如違反上述規定，中國房協依法依規予以處理。

??第七章  附 則

??第三十一條   本辦法由中國房地產業協會負責解釋。

??第三十二條   本辦法2022年3月修訂，自發布之日起施行。原《中國房地產業協會房地產行業（開發企業）信用評價管理辦法》（中國房協〔2020〕24號）廢止。