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??走進房企

??10家房企累計年薪酬超600億元

??保利發(fā)布行業(yè)《白皮書》：商品房市場將進入減量發(fā)展時代

??港交所容許刊發(fā)未經(jīng)審核業(yè)績，近10家房企仍無法如期發(fā)布

??陽光城“20陽光城MTN002”未能按期足額償付

??富力地產凈虧87億元，毛利率降至6.5%

??信達地產談并購機會：將以項目層面并購為主

??【1】據(jù)不完全統(tǒng)計，包括萬科、碧桂園、龍湖集團、雅居樂在內的10家房企2021年在員工薪酬福利費用上的支出合計已超過600億元。其中，萬科薪酬福利支出最高，達到171.2億元，按其員工總數(shù)計算，平均每人的薪酬福利約為12.3萬元。而在已統(tǒng)計的10家房企中，人均支出最高的是龍光集團，其雇員福利開支（包括董事薪酬、以權益結算的購股權開支）為14.54億元，按該集團2897名雇員計算，人均的福利開支高達50.2萬元。

??【2】4月8日，保利發(fā)展控股發(fā)布的《保利2021-2022年房地產行業(yè)白皮書》總結認為，此輪市場下行，是短期、中長期因素疊加、綜合發(fā)酵產生的結果，2021年三季度的信貸大幅收緊，直接導致買家需求萎縮、信心受挫和預期改變，一二手房市場的全面限價，封閉了房價上升的空間，同時令二手房市場幾乎冰封，切斷了換房鏈條。此外，《白皮書》進一步認為，考慮到住房結構改變，需求和新增供應減少，商品房市場將進入減量發(fā)展時代。在這一過程中，探索出適應時代發(fā)展的新發(fā)展模式，將成為房企立于行業(yè)潮頭的一大關鍵因素。

??【3】考慮到新冠疫情可能會擾亂部分發(fā)行人的匯報或審核程序，今年2月21日，證監(jiān)會與聯(lián)交所重申，繼續(xù)沿用2020年聯(lián)合聲明中的類似做法，容許受疫情影響的上市公司發(fā)布未與其核數(shù)師議定的業(yè)績公告或財務報表，以符合于3月31日發(fā)布業(yè)績的規(guī)定并繼續(xù)交易。截至3月31日，龍光集團、融信中國、富力地產、景業(yè)名邦、明發(fā)集團、三盛控股等多家房企相繼交出了未經(jīng)審核的2021年度財務業(yè)績，但仍有一些房企因無法發(fā)布未經(jīng)審核財報而停牌。據(jù)不完全統(tǒng)計，包括佳兆業(yè)、當代置業(yè)、世茂集團、融創(chuàng)中國、中國奧園、陽光100、花樣年在內的近10家房企由于無法提供未經(jīng)審核初步業(yè)績或者管理賬目、重要財務資料，于4月1日起在聯(lián)交所暫停買賣。根據(jù)港交所有關規(guī)定，上述房企將持續(xù)暫停交易直至能發(fā)布所規(guī)定的財務資料為止。

??【4】4月8日，陽光城集團發(fā)布關于未能按期足額償付“20陽光城MTN002”的公告。據(jù)了解，債務融資工具簡稱“20陽光城MTN002”，發(fā)行總額7.5億元，發(fā)行期限3+2年，票面利率（當期）6.80%，原行權日為2023年7月23日，原到期日為2025年7月23日，加速到期日為4月8日，應付本息金額為7.86億元（計息期間為2021年7月23日至2022年4月8日，共259天）。

??【5】4月8日，富力地產公布3月份銷售額，2022年前三個月，富力地產總計銷售收入約為134.8億元，同比下降55.8%；銷售面積約1198100平方米。據(jù)其近日披露的2021年業(yè)績報告顯示，2021年富力地產實現(xiàn)營業(yè)收入764億元，同比下跌11%，凈虧損達87.4億元創(chuàng)新高。富力解釋稱，凈利潤巨額虧損，主要是由于報告期內物業(yè)銷售額減少以及毛利率降低，以及項目售價較低導致年內就存貨作出減值撥備。2021年度，富力地產一次性計提了81億元減值準備。值得注意的是，富力地產毛利率連續(xù)三年下滑，由2018年的36.4%逐步降至2020年的23.7%，2021年毛利率6.5%，同比下降17.24個百分點。

??【6】4月8日，信達地產舉行投資者電話會議。根據(jù)披露的投資者關系活動記錄表，對于投資者所關心的公司銷售規(guī)模于2019年有所回落，直至2021年重新回歸增長一事，信達地產表示，近年來國家針對房地產行業(yè)出臺了一系列調控政策，公司在經(jīng)營過程中充分重視對行業(yè)調控政策的研判，保持穩(wěn)健經(jīng)營、穩(wěn)步發(fā)展。被問及目前行業(yè)并購市場的機會時，信達地產稱將以項目層面的并購為主。