中國建設科技集團副總裁孫英

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??7月11日，中國房地產業協會在成都舉辦了第九屆中國房地產科學發展論壇。來自全國1000多位房地產企業、中介企業、設計施工單位、建筑部品企業、金融機構、科研機構的代表，圍繞深化房地產供給側結構性改革，提高供給質量，滿足多層次需求，推動房地產“三去一降一補”和長效機制的建立，展開探討交流。中國建設科技集團副總裁孫英在會上發表了精彩演講，以下是實錄節選：

??什么是“百年住宅”

??中國是世界上既有建筑和每年新建筑最大量的國家。在過去的20年間，中國房地產業解決了幾億人的基本居住問題，取得了舉世矚目的輝煌成就。然而，這樣的發展和成就，也帶有明顯的時代特征。

??首先從資源消耗上來看，我國每年為生產建筑材料需要消耗各種礦產資源100億噸以上，造成了資源的缺乏。在能源消耗上，2015年，我建筑的使用能耗占全國總量的19.96％，再加上施工過程的能耗，加占總能耗的40％左右。在碳排放方面，建材部分、原材料如水泥的化學反應、施工階段消耗能源所產生的排放，三者相加，占全國CO2排放的35％左右。此外，還有建筑垃圾、污染排放。

??上面只是建設過程，在大建的同時我們還在大拆。我國城市建筑的平均使用壽命遠低于日美國等發達國家，大約就是三四十年左右，平均一百年內我們要拆毀兩到三次，每一次的拆毀過來會產生大量的碳排放和產生大量的建筑垃圾。在大拆同時我們還在大改，由于這二三十年大量交付的是毛坯房，二次裝修產生了大量的垃圾，大量拆毀的模式已經造成資源的快速枯竭和環境的大范圍廢化。在未來二三十年，乃至更長的時間，我們這樣的模式真的可持續嗎？

??我們都曾經飽受裝修的困擾，我們都曾經遇到過居住空間無法適應生活需求變化的問題，我們都還遇到過收納不足、水壓不穩、排水不暢、老人不方便等等這些生活中的小問題。但是在居家生活中，這些小問題就有可能變成大煩惱，影響居住品質，影響生活品質。因此，綜上所述可以看出，目前中國城市住宅建設，從供給側改革上看面臨兩大問題急需解決：一是產品資源能源消耗高，二是住宅的質量品質不夠高。要加強供給側結構性改革，把房地產業從傳統的建造業轉變為先進的制造業，建造出長壽命，高品質，綠色低碳的好房子，也就是我們說的“百年住宅”。

??為此，在劉志峰會長的大力倡導和推動下，2012和2015年，組織房產龍頭企業與日本協議會合作，先后分兩批舉辦了百年住宅示范建設，由中國標準設計研究院作為技術體系研發與設計的主要依托單位，至今有了十多個項目，行業反響非常熱烈，今天上午也舉行了第三批示范項目的簽約儀式。

??“百年住宅”的技術體系與相關案例

??百年住宅大家千萬不要把它理解為長壽命住宅的涵義，其實它的內涵比長壽命還要豐富很多，它的核心價值理念是四化，既建筑長壽化、建設產業化、品質優良化和綠色低碳化。

??圍繞著這四化的核心價值理念，有相關的系列技術做支撐，共同構成了百年住宅的技術體系，而且這個體系是一個開放的體系，隨著需求的提升和技術的不斷進步，那么這個體系之中的相關技術會進行更新迭代，豐富和補充。以此來推動百年住宅不斷地超越，創新和發展。

??首先是壽命長壽化，延長壽命就是最大的綠色。支撐建筑長壽化的相關技術很多，包括大空間靈活可變，采用SI的技術體系，延長主體結構的使用壽命，提高外圍護的可改性，非常多。

??第二化是建設產業化，建設產業化的核心目標就是將我國目前的施造方式轉型為工藝類的施方式，裝配式建筑。推進裝修式建筑最主要的目的就是有利于節省能源和減少污染，必須四個裝配才能實現我們的目標，這四個系統就是主體結構系統，外圍護系統，設備管線系統和內裝系統，只有這四個系統全面裝配才能稱得上是真正的裝配系統。

??第三化是品質優良化。品質優良化的核心是在精細化，人性化，智能化，健康環保上下功夫，通過提高功能布局合理性，采用高品質的部件部品來提高我們百年住宅的品質。

??最后一化是綠色低碳化。它的核心就是通過建設超低能耗建筑，甚至是零能耗建筑，通過可循環的建材，應用可再生的能源，采用綠色低技術技術，做到五節一環保的目標。

??“百年住宅”的實施情況及取得的成效

??“百年住宅”自2012年啟動以來，目前在推動的已經有十余個項目，總建筑面積超過100萬平米。

??其中綠地藍翔項目已經全部完成，項目先后獲得了中國土木工程詹天佑大獎等多個獎項，被公認為建立了中國新一代住宅產品的標桿。剛才講的濟南魯能項目，目前全部銷售完畢，實現了3個小時12個億的銷售目標。

??可以說，百年住宅的核心理念，及其相關的支撐技術，完全契合了城市居民收入水平普遍提高以后，從有房住到住好房，從過日子到過好日子的需求轉變，樹立了中國新一代住宅產品的標桿，形成了符合市場需求的有效供給。同時由于“百年住宅”增量成本可控，每平米200到500元左右，銷售溢價大約在20％左右，給開發商造成了很好的回報，這是可持續的市場化的模式，如果開發商賺不到錢，那就不可持續，如果僅僅靠政府的補貼那就不是市場化了，因此我們也非常希望有更多的企業，了解“百年住宅”，認同“百年住宅”，建設“百年住宅”，一方面為老百姓提供更多長壽命，高品質，綠色低碳的好房子，同時也能實現房企的轉型升級和可持續發展。