??中國房地產業協會最新發布《2025年一季度中國長租房發展指數分析報告》，報告顯示，在政策支持和市場需求的雙重作用下，2025年第一季度中國長租房市場繼續展現出復雜的發展態勢，整體呈現調整趨勢，但行業規模仍在穩步擴大。

??2025年一季度，長租房行業發展指數綜合得分為50.15分，較上季度環比下降1.22分，同比下降5.69%。這一變化主要受到企業成長性指標顯著下降的影響，而企業規模性指標則有所提升。報告指出，長租房市場在政策支持和市場需求的雙重作用下，繼續展現出復雜的發展態勢。

??企業成長性方面，一季度該指標從上季度的19.8分下降至18.43分，環比得分下降6.9個百分點，同比下降25.7%。這一下滑主要歸因于新增住房數量的減少和租金增長率的放緩。數據顯示，14家企業環比新增長租房數量下降超過50%，同時租金增長率也環比下降18.97%。這反映出市場需求的減弱和市場競爭的加劇。報告顯示，市場進入傳統淡季、租賃需求減少以及金融政策收緊導致企業融資難度增加，融資周期變長。

??盡管成長性指標有所下滑，但企業規模性指標卻呈現出增長態勢。從上季度的22.59分增至22.82分，環比增長1.05個百分點。這一增長主要得益于前期政策支持下建設的長租房項目逐步完工并投入運營，推動了開業規模的增長。同時，企業通過維持一定的項目儲備規模和推進前期項目的順利開業，成功擴大了市場供給。

??在企業盈利性方面，指標從上季度的8.99分下降至8.89分，環比下降1.05個百分點。這一下降主要受到租金收入和其他營業收入下降的影響。盡管出租率保持穩定，但整體租金水平在第一季度持續下降，導致租金收入減少。特別是在傳統租賃淡季，市場需求的減少使得企業不得不降低租金以吸引租客，從而影響了盈利性指標。此外，租客在這一時期的消費意愿和支出能力有所下降，導致對增值服務的需求減少，進一步影響了企業的多元增值收入。

??報告還深入分析了長租房市場在新增長租房數量、新增儲備項目數、租金增長率、客戶續簽率和外部融資規模等指標的變化趨勢。值得注意的是，盡管長租房市場面臨諸多挑戰，但行業開業規模量和儲備規模均有所增長。這得益于前期政策支持下建設的長租房項目逐步完工并投入運營，以及企業對未來市場的信心增強。同時，隨著保障性租賃住房項目的推進和市場供給量的增加，長租房市場的結構將更加多元化。

??中國房地產業協會長租房分會網站將提供詳細報告，以供業界和公眾進一步了解長租房市場的發展情況。

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