??2023年9月22日，由中國房地產業協會、日本居住福祉學會、韓國住居環境學會共同舉辦的“第20屆中日韓居住問題國際會議”成功召開。中日韓三國高校學者、科研院所及相關企業代表，圍繞會議主題“與社會經濟發展相適應的住房問題”展開深入研討和交流。南京長江都市建筑設計股份有限公司董事長汪杰進行了演講。

南京長江都市建筑設計股份有限公司董事長 汪杰

??以南京江北新區人才公寓3號樓為例，從項目概況、百年住宅體系、總結與思考三個方面，介紹了百年住宅創新理念和綜合集成技術。

??一是項目概況，該項目位于南京江北新區，，為綠色低碳、百年耐久、智慧宜居、持續更新的開放型高品質居住綜合體，是江蘇省第一棟裝配式組合結構的開放式高層住宅，項目按照綠色三星和健康三星標準進行設計和建設。 此外，項目以“智慧樹”為設計理念，將建筑作為可成長、可更新的平臺，設計具有成長型的未來居住建筑。

??二是百年住宅體系，按照中國百年住宅體系標準進行建造，設計使用年限是100年，團隊通過集成設計、工業化建造，建筑長壽性、耐久性、適應性、品質優良性設計，長期維護性設計等綜合集成技術，并采用了標準化平面柱網體系，大尺度空間鋼結構，鋼結構的尺寸700×400，對室內空間影響極小，為內部空間靈活多變的空間提供條件，提供了豐富的公共交流、運動空間。

??三是總結與思考，這個項目給大家做一個基于開放理念的未來居住建筑設計，提供了一個很好的實踐機會。團隊以開放的設計理念，開放的建筑結構體系，實現了開放的居住綜合體，滿足可持續發展的需求，將垂直社區與可變設計理念相融合，對未來住區設計做到大膽的創造和實踐。江北新區人才公寓3號樓采用的多項先進技術，實現了百年住宅各項指標、要求和示范性目標，項目不僅為行業提供了可觀摩、交流、改造的好房子樣本，也代表了新時代綠色、低碳、宜居、智慧住宅的建造發展方向，為當前艱難轉型的房地產市場提出很好的方向。