??導讀：2023年5月26日，中國百年住宅建設試點“南京江北新區人才公寓”項目中期技術交流會在江蘇省南京市成功召開。中國房地產業協會、地方行業主管領導、行業專家會同百年住宅建設試點規劃設計、開發建設團隊以及相關單位代表匯聚南京，就項目取得的創新成果及進一步優化進行了深入探討和交流。

??01

??百年住宅：引領住宅邁向高品質時代

??“讓人民群眾住上更好的房子”是當前我國城鄉建設事業的重點工作，也是房地產轉型升級、滿足改善性市場需求的目標和方向。

江蘇省房地產業協會會長杜學倫致辭

??江蘇省房地產業協會會長杜學倫在致辭中指出：目前我國的房地產處于大變局當中。從市場反饋看，南京、江蘇、無錫等城市改善性需求潛力很大。只有為市場提供高品質住宅產品，才能推動行業持續健康發展。百年住宅是高品質住宅的典型代表，在規劃設計、建造方式、綠色低碳等諸多方面體現了新發展理念，將引領我國住宅建設邁向高品質時代。希望越來越多的百年住宅項目落地江蘇，讓人民群眾住上更多的好房子。

南京長江都市建筑設計股份有限公司董事長汪杰致辭

??南京長江都市建筑設計股份有限公司董事長汪杰認為，百年住宅代表了新一代“好房子"的高品質標準和方向。3號樓項目在設計、建造上做了很多新的嘗試，也在百年住宅試點建設過程中不斷學習提高。希望在領導和專家的幫助下，為江北新區打造一個綠色低碳、百年耐久、動態更新、智慧宜居的高品質人居綜合體。

中房協人居委秘書長朱彩清致辭

??中房協人居委秘書長朱彩清表示，當前“好房子”的市場呼聲很高，但是究竟什么是“好房子”，評價指標并不清晰。百年住宅的研發和實踐無疑給了我們一個很好的答案。 近年來隨著時代的發展，百年住宅的研發和實踐不斷深化：一是從建筑層面向更加廣泛的住區層面邁進；二是基于居住者視角，連續四年開展了住建部建筑節能與綠色建筑專項課題研究，集成了綠色節能減碳方面更多研發成果，不斷推進住宅建設技術創新，滿足人民群眾日益增長的美好生活需求。

??02

??“江北新區人才公寓”：新一代好房子樣本

??百年住宅試點江北新區人才公寓（1號地塊）3號樓項目位于南京市江北新區核心區，建筑面積約2.4萬平方米，地上28層，總高度96.45米，面向江北新區及南京市各類人才提供租賃住宅。

（左）百年住宅項目管理辦公室項目部主任賈麗介紹百年住宅研發與實踐

（右）南京長江都市科研技術管理部經理韋佳介紹工程實施概況

??該項目將人才公寓作為城市的一部分整體考慮，融入健康、共享、開放等設計理念，打造開放型居住綜合體。1~6層為共享公共空間，設置了豐富的公共服務業態、創客及展示空間，營造豐富的共享業態和交流場所。7~28層為可變居住空間，為不同需求的人群提供多樣化的居住空間。

??項目預制裝配率達到80%，裝配化裝修率100%，建筑節能綜合指標超過80%，獲得綠色建筑三星、健康建筑三星設計標識。項目是江蘇省第一棟裝配式組合結構的開放式高層住宅，也是江蘇省住建廳綠色智慧建筑（新一代房屋）課題示范項目，獲得2022年度華夏建設科學技術獎一等獎。

??項目取得的系列創新成果得到與會領導和專家的高度贊譽。專家們一致認為，該項目作為中國百年住宅試點項目，以建設產業化、建筑長壽化、品質優良化和綠色低碳化為目標，基于“高質量建筑”的綠色可持續百年住宅建設理念，結合居民對高品質建筑的迫切需求，整合了裝配式技術、綠色技術、健康技術和智慧技術，全力建設江蘇省新一代建筑示范項目，其成果令人振奮。

??試點項目集成了當下住宅領域的多項領先技術，從設計到建造，實現了百年住宅所提出的各項指標要求和示范性目標。項目不僅為行業提供了一個可以觀摩、交流和感受的“好房子”樣本，也代表了新時代綠色、低碳、宜居、智慧住宅建設的發展方向。

??交流會上，百年住宅專家還分別介紹了日本、德國等發達國家百年住宅建設情況，同時從室內工業化內裝實施、全生命期的戶型可變性、適老化精細化設計、后期空間管理和運營維護等方面對試點項目提出了進一步優化的意見和建議。

??專家們提出，應進一步加強3號樓項目建設成果的系統性總結，從而為我國的百年住宅和新一代“好房子”建設提供有益的經驗借鑒。

項目開發團隊

??南京江北新區中央商務區開發運營有限公司規劃總監潘春燕對與會領導和專家的指導表示感謝。她說，這個項目體現了開發、設計、施工團隊以“設計服務社會”的理念和對技術的不懈追求。這是一次在綠色建筑宏大方向上的有益實踐探討，百年住宅和好房子建設始終是我們堅持的方向，我們將認真落實領導專家的意見和建議，不斷完善提升，建設開放、健康、生態的江北新區高品質人才住宅。

　　自2010年中國房地產業協會提出了建設百年住宅的倡議，2012年中房協和日本日中建筑住宅產業協議會開展國際合作，進行中國百年住宅技術研究與示范以來，百年住宅試點建設在滿足人民群眾“住好房”的需求，推動住宅可持續建設的創新發展方面取得了系列創新成果。

南京江北新區人才公寓社區服務中心

??“南京江北新區人才公寓”試點項目的創新實踐，為當前艱難轉型的住房市場提供了重要的啟示：房地產高品質時代已經來臨，新一輪轉型發展模式，為堅持匠心的開發企業提供穩健發展的機會。品質為基，創新為王，方能在高質量發展的道路上行穩致遠。