2013年4月27日，2013濰坊房地產(chǎn)發(fā)展與生態(tài)文明建設(shè)高峰論壇在濰坊召開，本次論壇由中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)協(xié)會、濰坊市人民政府共同舉辦。業(yè)內(nèi)領(lǐng)導(dǎo)、專家以及房地產(chǎn)企業(yè)、研究機構(gòu)和媒體人士600余人出席了本次論壇。中國房地產(chǎn)研究會人居環(huán)境委員會副主任委員、專家組組長開彥做了題為《生態(tài)文明建設(shè)中的綠色住區(qū)模式》的演講。

  中國房地產(chǎn)研究會人居環(huán)境委員會副主任委員、專家組組長開彥

  以下為文字實錄：

  開彥：各位下午好！

  人居環(huán)境委員會2010年推動了關(guān)于綠色住區(qū)的概念，之所以推這個概念，主要是想跟住建部在2006年推動的綠色建筑有一點區(qū)別，因為從研究的范圍、內(nèi)容應(yīng)該還是不一樣的，綠色建筑所研究的范圍是在一棟建筑立面，或者它的周邊綠色建筑的情況。綠色住區(qū)模式延伸針對新城新政、房地產(chǎn)開發(fā)習(xí)慣規(guī)?；?，生態(tài)城包括新型城鎮(zhèn)當(dāng)中的項目做的。

  這個項目從2008年就開始做，是建設(shè)部的一個重點課題，它的主要特點就是學(xué)習(xí)國際化，主要跟美國綠色建筑委員會協(xié)作，在他們的指導(dǎo)下做了很多的工作。這個課題最終我們得出來一個標(biāo)準(zhǔn)，就是綠色住區(qū)的建設(shè)導(dǎo)則，這個導(dǎo)則實際上是可以直接指導(dǎo)綠色住區(qū)新城新區(qū)的發(fā)展和開發(fā)和需要來做的。

  人居環(huán)境委員會是一個從事關(guān)于多種課題圍繞人居環(huán)境建設(shè)方面的課題來做很多的工作，這些年我們在這些方面的工作還做得比較扎實，我們的任務(wù)主要針對服務(wù)于政府、服務(wù)于房地產(chǎn)企業(yè)。

  綠色住區(qū)的模式為什么定位定在綠色住區(qū)，我想做一些這方面的解釋。作為綠色住區(qū)的單位，它具備的城市功能、城市的建設(shè)要素，這方面擁有的資源、條件方面更加充分，機動性更大。所以，可以發(fā)揮綠色建筑這樣一個作為社會發(fā)展目標(biāo)技術(shù)的應(yīng)用的很好舞臺，綠色住區(qū)是一個很好的定位。綠色住區(qū)適應(yīng)新城鎮(zhèn)發(fā)展的非常重要的方向，就是能夠通過綠色住區(qū)的科學(xué)管理可以很好的去組織市民去生活，享受城市的文明，創(chuàng)新生態(tài)城市的舒適健康生活水平。大量的生活目標(biāo)和文化服務(wù)內(nèi)容，將來通過住宅單體看起來還是不具備的。綠色住區(qū)從節(jié)能減排、降污及土地的綜合利用也都是最好的。所以，推行綠色住區(qū)對我們新型城鎮(zhèn)化發(fā)展是一個非常好的工具和標(biāo)準(zhǔn)。

  我們在綠色住區(qū)當(dāng)中，一共分位七個題目：

  這一七個題目當(dāng)中，既涵蓋了對資源、能源的整合，對生活水平的提升，對城市功能的硬件方面的具體措施，同時還在文化方面、居民的交往和打造一個新型社區(qū)，幸福社區(qū)領(lǐng)域當(dāng)中也有很多的體現(xiàn)。當(dāng)然，最后是歸總到怎么來體現(xiàn)人的舒適、人的價值，人的生活質(zhì)量方面都有非常多的條文來規(guī)定。

  我想就條文的編制的案例做一些解釋和舉例。

  第一，有關(guān)條文當(dāng)中規(guī)定的，綠色住區(qū)倡導(dǎo)城市與住區(qū)融合共享發(fā)展。我們目前城市現(xiàn)狀和住區(qū)的開發(fā)長長是封閉城堡式的，隔絕了我們跟城市之間的關(guān)系，有些造成了住區(qū)當(dāng)中所建造的東西被重復(fù)、被浪費了，沒有發(fā)揮它的充分的效應(yīng)，如果能夠把住區(qū)的建設(shè)能夠跟城市共享，這就會發(fā)揮城市住區(qū)的最大效應(yīng)。同時，我們依托城市的發(fā)展、城市的文明和設(shè)施我們的居民也會很方便就會享受到，這是共融共發(fā)展的問題。

  城市的開發(fā)性，城市的共融性實際上是我們現(xiàn)代化城市發(fā)展的趨勢和一個共同的特征。所以，我們作為中國城市化發(fā)展到來的時候，應(yīng)該高舉開放式城市，開放式住區(qū)的形勢來進(jìn)行。有人擔(dān)心，我們的住區(qū)一開放了以后，我們的安全怎么保障，我們的舒適的領(lǐng)域怎么來保障，這個在條文里面也有措施的。主要是把原來大的住區(qū)、規(guī)模的住區(qū)能夠縮小安全單元，在規(guī)劃設(shè)計上采取一定的形式。

  我覺得這是一個總的住區(qū)發(fā)展的未來的方向，我們的條文當(dāng)中，有一些具體的措施，我想給大家介紹一下。就是如果在街區(qū)當(dāng)中出現(xiàn)18米層的墻面就要求能夠開窗戶，讓這些美麗的景觀綠化能夠透出來，給大家增加愉悅和戶型的舒適度。

  二是綠色住區(qū)倡導(dǎo)人文傳承、社區(qū)和諧。住區(qū)是城市的細(xì)胞，居住文化的豐富與變化可以有效的避免城市的千層一面，這種豐富和變化并不是無序的，而是要到地方文脈中去尋找，要到現(xiàn)代生活的需求中去尋找。

  在北京，有一個很有名的住區(qū)，由于設(shè)計者公共空間上考慮了居民交往守望互助的需求，現(xiàn)在社區(qū)的文化活動開展得非?；钴S。居民非常愿意出來到小區(qū)里面參加活動，小區(qū)里面因為有這樣的基礎(chǔ)，每年都要舉行一些聚會，都有一些小孩童話詩歌的聚會，使得小區(qū)里面其樂融融。我想這種小區(qū)是非常具有文化水準(zhǔn)的，我們要打造的是這樣的住區(qū)。

  三是綠色住區(qū)倡導(dǎo)資源能力的最大化。資源能力的最大化是綠色住區(qū)的原則，所謂最大化就是把原本需要的能源設(shè)備能夠通過我們的技術(shù)和處理發(fā)揮最大的作用，由一分能夠發(fā)揮3、4分的作用，綠色建筑并不等于節(jié)約，節(jié)約并不是我們綠色建筑的基本原則，它只是作我們綠色建筑的結(jié)果。我們?nèi)プ鐾练孔硬痪褪呛芄?jié)約了嗎，這不是我們現(xiàn)在所追求的，綠色建筑最重要的理念就是把資源能源最大化。在這個層面上，我們提倡被動式的建筑設(shè)計，我們要用計算機模擬技術(shù)來進(jìn)行指導(dǎo)，而不是拿現(xiàn)在很多的綠色建筑去堆積。

  我們對綠色建筑的評價很高：導(dǎo)向明確、操作性強，填補了我國綠化只有綠色住區(qū)建設(shè)體系的空白，對指導(dǎo)我國城鎮(zhèn)綠色住區(qū)發(fā)展提供了理論依據(jù)，具有推廣價值。

  建設(shè)導(dǎo)則的創(chuàng)新點：

  一是研究成果既融合了本土化的特色，又保證了綠色建筑的國際化水準(zhǔn)。

  二是研究成果突出并顯示了住區(qū)建設(shè)精明增長的原則。我們注重的是時效而不是數(shù)量。

  三是研究成果突破傳統(tǒng)研究編制方式，實現(xiàn)了國際方式的對接。

  四是研究成果為應(yīng)用型標(biāo)準(zhǔn)，直接用于指導(dǎo)評估城市住區(qū)開發(fā)建設(shè)，從而實現(xiàn)人居環(huán)境建設(shè)的社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。

  目前這個標(biāo)準(zhǔn)我們正在把它變成行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計在5月份能夠開專家會，6月份能夠申報，進(jìn)行審定批準(zhǔn)，將來就可以以正式的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的形式進(jìn)行推廣。我們?nèi)司迎h(huán)境委員會在房地產(chǎn)開發(fā)、新城鎮(zhèn)的發(fā)展過程中準(zhǔn)備由共建項目的形式來進(jìn)行推廣，有關(guān)這方面的東西能夠?qū)G色建筑的發(fā)展有所作用。

  綠色住區(qū)還有一個強大的專家隊伍，這個專家隊伍能夠提供從設(shè)計到規(guī)劃、施工、應(yīng)用、管理方面的一些咨詢，我們的共建項目應(yīng)該是全程式的，從項目的開始到執(zhí)行過程、最后的驗收，力爭做規(guī)范化、精細(xì)化的程度來指導(dǎo)。

  下面我想通過一些實例具體來說明綠色建筑所遵循的原則。

  一是生態(tài)城市的精明增長的原則。

  一是宜聚不宜散，緊湊打造城市核心區(qū)，保持中心區(qū)人口集聚。因為緊湊才能夠節(jié)約用地，但是緊湊并不是透不過氣來。

  二是要發(fā)展TOD模式，開展交通網(wǎng)格化和城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。

  三是按“人的尺度”設(shè)計建筑和街道。我們要盡可能的建立起步行街和公交系統(tǒng)的設(shè)施，提倡步行友好，提倡加大路網(wǎng)密度。

  這張圖(如圖)看起來很廣闊，周邊有一些商鋪，但是這個住區(qū)人流比較稀少，如果在商鋪的周邊、在道路的邊界種上樹，就把環(huán)境的氣氛打造出來了。如果在附近再做一些其他的建筑和其他的設(shè)施，這樣城市的人居環(huán)境的氣氛、城市功能的完備度就更強，這樣就聚集人氣。如果在對面還做上一排商店，我們的人就可以坐下來進(jìn)行休閑購物，整個人居環(huán)境就比較完整了。如果我們再加上一些茶座，就更方便市民，更符合居住的心理學(xué)了，這種精明增長的概念是一個理念和方法。

  關(guān)于哥本哈根，本身被定為最適合人住的城市，我們研究它的規(guī)劃，它的規(guī)劃號稱著名的“五指規(guī)劃”，像人的手，手指中心是TOD的快速交通，通過快速交通很快很容易的跟城市核心區(qū)進(jìn)行聯(lián)系，手指之間就是農(nóng)田和綠地，就是綠肺，這樣城中有農(nóng)村，農(nóng)村有城市，城市有綠地，綠地領(lǐng)導(dǎo)城市，這才是非常好的城市結(jié)構(gòu)，并不是攤大餅，把所有的空地都用起來，這樣就把我們的城市做得很有問題了。

  哥本哈根現(xiàn)在已經(jīng)形成了非常適合人住，大家喜聞樂見非常平淡的城市，我們組織了一些房地產(chǎn)商去看，到了那里以后看到，這么簡單的房子平平的，也沒有燈紅柳綠，沒有什么大的看透，但是實際上重點在它的內(nèi)涵。

  一是公共汽車站希望能夠在住區(qū)500米的范圍里面，在500米的范圍能內(nèi)應(yīng)該有公園、綠地空間，有安全的步行和自行車的道路，有混合居住類型的多種居住形式，房屋建筑和公寓能夠使用環(huán)境，根據(jù)環(huán)境的不一樣來進(jìn)行收費，好多戶內(nèi)都應(yīng)該有好的空氣質(zhì)量，林立之間都親密感覺濃厚，有安全的生活環(huán)境。

  哥本哈根在20年前也不是像現(xiàn)在這樣的，也是車水馬龍，我們也看到了它的廣場，在過去也就是停車場，像北京一樣，有空的地方就停車。但是現(xiàn)在不一樣，現(xiàn)在的廣場已經(jīng)變成人人喜歡的城市會客廳，是城市的活動中心、惠民中心，變成大家聚會。尤其是星期天的時候，擺上凳子看書、曬不太陽，非常舒適，人居之間體現(xiàn)社會風(fēng)氣的營造都在廣場上營造出來。星期六還可以是跳蚤市場，這種形式在國內(nèi)還沒看到，這種氣氛也是我們所向往和需要的氣氛。

  我們看左上角的舊照片，過去也是行人害怕在路上跑的局面(圖)?，F(xiàn)在可以放下心來，在路邊喝水、打牌，這個氣氛是久違了的氣氛。這個城市已經(jīng)變成自由王國，無論老少都有車騎，出去步行首先考慮的是步行和騎車，春暖四季，不管下雨、下雪都騎自行車。為此，政府提供了免費的自行車提供給大家。

  關(guān)于英國新城運動下產(chǎn)生了非常好的實例，叫米爾頓凱恩斯。它注重了步行公共汽車的需要，街坊式的方塊來規(guī)定房地產(chǎn)的內(nèi)容，因為它的便捷性，環(huán)境非常好，可持續(xù)的環(huán)境很強，所以這個開發(fā)區(qū)就變得非常受人歡迎的城市，大家都到那里去投資、視察。因此，很快就發(fā)展起來了，就業(yè)率、整個人氣、行行業(yè)業(yè)都得到了增長。這個城市創(chuàng)造了人與自然和諧共處的氣氛，一流的企業(yè)都到那里扎根。還有，他們在這里發(fā)展了城市農(nóng)業(yè)，城市農(nóng)業(yè)是一種新的提法。創(chuàng)造了一個非常好的可持續(xù)的能源。這個城市都很多的規(guī)定，比如說我們的高度不能超過現(xiàn)狀的城市樹木的高度，這樣就限定了城市的形態(tài)。這個城市實際上遵循了很多的原則(圖)，外圍打造的是環(huán)境，從場地、自然生態(tài)進(jìn)行調(diào)整。第二圈打造了配套設(shè)施、舒適設(shè)施步行設(shè)施。黃顏色的圈打造文化教育設(shè)施。最里面的圈完全的是步行商業(yè)綠色交通的設(shè)施。所以，在多樣化的開發(fā)空間為城市提供了依托，高品質(zhì)的低碳生活為城市的引進(jìn)，人性化的低碳交通是城市發(fā)展的經(jīng)絡(luò)。這就是步行街(圖)，左邊的圖是很舒適的，很樂意在路上走。在城市設(shè)施方面，做了一些精心的布局，使得非常適合。但是這個城市本來還是跟大家一樣，采用了城市的一些架空的設(shè)施，隔絕了城市的有機的聯(lián)系，隔絕了人與人之間的交往?，F(xiàn)在他們開始撤了，把高架所謂的人車分離進(jìn)行拆除，營造了右邊的非常舒適的道路，非常有序、非常和諧的氣氛。但是展望我們現(xiàn)在，城市當(dāng)中的毛病很多，不光是像左邊下面的體量非常大，在道路系統(tǒng)上設(shè)置了很多的環(huán)路，環(huán)路不但沒有解決交通的問題，而且造成了城市的用擁堵，城市很單調(diào)，我們的路越修越寬，越修越大，隔絕了人和文化的發(fā)展，這都是我們現(xiàn)狀發(fā)展的劣勢。

  再講節(jié)能。這是格林的漢堡，這個樓外面都是玻璃，但是它通過院落式的公園，形成了內(nèi)院，造成了外部的空氣和室內(nèi)的空氣質(zhì)量是三個層次，外面如果是10度，在院子里面就會是7度、8度甚至10度，到了室內(nèi)就形成了18度的氣溫，這樣的氣溫沒有通過保溫和其他措施，但是我的整個室內(nèi)溫度就很好，節(jié)能就非常到位。

  這也是同樣在綠色建筑，在德國漢諾威的住宅，它把建筑罩在“盒子”里，起到了保溫節(jié)能的我效果。

  我再舉個例子，就是關(guān)于加拿大的社區(qū)中心，通過構(gòu)造的設(shè)計營造了非常好的室內(nèi)、室外的環(huán)境。用的是地?zé)豳Y源，冬夏可以用一個系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)劑，因為溫差非常好，所以盡可能的用自然風(fēng)，這就是我們現(xiàn)在今天要提倡的。比如它的大檐口，不光是下面可以作為通行道，同時又是遮蔭創(chuàng)造和諧的光照環(huán)境，同時也是遮陽的措施。這是它室內(nèi)的運動場，這是用地?zé)岬?，主要的輻射措施在墻上。這在地?zé)嵯旅孀隽送＼噲?，上面用的是尼龍網(wǎng)，不光能停車，而且雨水滲透的效果非常好。走遍是地?zé)幔叵率矣幸粋€小的氣房，熱量系統(tǒng)整個都循環(huán)起來了，這是室內(nèi)。另外就是我們的舒適生活的體驗要靠鼻、舌、身去感受，在德國有一個非常好的體驗館。

  最后，這是一個德國小型的通風(fēng)設(shè)備(圖)，這個設(shè)備很小，但是通過它的轉(zhuǎn)換可以空氣加濕。

  由于時間關(guān)系我就不多說了，謝謝大家！