2011年，國家堅定不移地加強房地產市場調控，確保調控政策落到實處、見到實效。投機、投資性需求得到明顯抑制，我市房地產市場調控政策效果初步顯現，經過限購、限貸、加息、價格申報等一系列限制投機等財政金融與行政措施綜合作用，西安房價過快上漲的的勢頭得到明顯遏制，房價漲幅由2010年的30%左右回落到10%左右。房地產市場供需基本平衡，自住和改善行需求成為市場的主要需求方。不符合購房條件及投機性需求被限制，市場總體反映平穩，商品房銷售量下滑15%左右。

房地產開發投資1002億元，比上年增長19%。住宅投資833.37億元，增長24.3%；商品房施工面積8215.57萬平方米，增長22.7%；新開工面積2280.07萬平方米，增長11.6%；商品房竣工面積633.97萬平方米，增長36.7%；商品房銷售面積1796.03萬平方米，增長13.1%；住宅銷售面積1687.08萬平方米，增長10.8%。保障性住房占整個房地產供應量的比例明顯增加，2011年西安市完成保障性住房開工10萬套，占全市房地產開工面積的近三分之一。

為客觀如實記錄西安市房地產的發展史，以便更好地為政府決策服務，為行業平穩發展服務，為會員單位提供市場信息等服務，西安市房地產行業協會于2012年起正式編撰《西安房地產年鑒》。2011年鑒包括特載、要聞大事記、視察·活動、保障房·文件·政策、管理·條例·法規、市場發展報告、新區發展、企業經營、行業測評、樓盤概覽、行業發展等十一個篇章，旨在為業內及相關機構和人士提供一個了解和把握西安房地產業發展脈搏的重要參考工具。

年鑒內容涉及面廣、專業性強，很多問題也處于探索之中，再加上《2011西安房地產年鑒》成書時間短和我們的水平有限，年鑒中的有些內容難免還存在一定的局限和不足。我們愿意聽取廣大讀者的意見，懇請大家批評指正。

本年鑒在編寫過程中，得到了西安市住房保障和房屋管理局有關領導、局辦公室、物業辦、房屋產權與房地產市場管理處、西安市房地產交易管理中心、西安市房產信息中心、西安市房屋產權產籍管理中心、西安市住房保障中心、西安市房屋維修資金管理中心、西安房屋安全鑒定服務中心、西安房地產信息網等有關單位、部門的大力支持，在此一并表示感謝！