??2021年是“十四五”的開局之年，無論對(duì)于國家，還是房地產(chǎn)行業(yè)與企業(yè)來說，今年都是承前啟后的關(guān)鍵年份。3月5日兩會(huì)期間，《2021政府工作報(bào)告》正式發(fā)布，房地產(chǎn)歷來都是每年“兩會(huì)”的熱點(diǎn)話題。

??本次政府工作報(bào)告指出，保障好群眾住房需求，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，解決好大城市住房突出問題……，兩會(huì)作為全國一年發(fā)展趨勢(shì)的風(fēng)向標(biāo)，對(duì)于金融政策口徑、房地產(chǎn)和住房政策的態(tài)度，都與房地產(chǎn)市場(chǎng)的命運(yùn)密切相關(guān)。

??從17年“堅(jiān)持住房的居民屬性”，19年“更好解決住房問題”，到今年“解決好大城市住房突出問題”，這些政策變化的背后有何深意？行業(yè)何去何從？房企有何對(duì)策？

??為幫助房企全面了解“十四五”規(guī)劃與趨勢(shì)及“兩會(huì)”政策走向，把握企業(yè)未來發(fā)展新機(jī)遇，提升企業(yè)創(chuàng)新穩(wěn)健發(fā)展能力。

??繼河北、寧夏之后，3月26日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與山東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合主辦的《“十四五”時(shí)期山東房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展暨全國“兩會(huì)”報(bào)告解讀》座談與報(bào)告會(huì)在山東濟(jì)南舉辦，本次會(huì)議由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)城市開發(fā)專業(yè)委員會(huì)、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)產(chǎn)業(yè)協(xié)作專業(yè)委員會(huì)、博志成股份承辦，會(huì)議邀請(qǐng)行業(yè)專家解析房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)，聽取企業(yè)對(duì)行業(yè)發(fā)展的建議，優(yōu)秀山東本土房企經(jīng)驗(yàn)分享，200余名山東當(dāng)?shù)胤科蠖麻L及高管團(tuán)隊(duì)代表匯聚一堂，共話“十四五”背景下山東省房地產(chǎn)行業(yè)與企業(yè)發(fā)展各種問題及挑戰(zhàn)機(jī)遇。

??閉門座談會(huì)，解讀“十四五”，推動(dòng)山東房企平穩(wěn)健康發(fā)展

??“十四五”時(shí)期，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)方面提出的，要完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系等一些重要決策，加之“三道紅線”、“一年只賣三次地”、房地產(chǎn)調(diào)整升級(jí)等政策的變化，山東本土房企面臨土地獲取壓力加大，對(duì)未來持續(xù)生存與發(fā)展帶來挑戰(zhàn)、融資渠道更窄、城市拓新受限等諸多挑戰(zhàn)，但同時(shí)也存在城鎮(zhèn)化速度加快、棚戶區(qū)改造、美好生活升級(jí)等機(jī)遇。 

??3月26日上午，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳領(lǐng)導(dǎo)以及山東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的主要領(lǐng)導(dǎo)、博志成的相關(guān)專家與30余位山東本土地產(chǎn)企業(yè)董事長代表進(jìn)行了一場(chǎng)主題為“十四五”時(shí)期山東房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)康健發(fā)展交流的閉門座談會(huì)。

       通過座談會(huì)的形式，共同解讀“十四五”期間山東房企的發(fā)展路徑，傾聽山東本土房企的真實(shí)聲音，了解其發(fā)展過程中所遇到的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，幫助本土房企分析探索高質(zhì)量平穩(wěn)發(fā)展的策略，共同推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

        行業(yè)專家主題演講，助力山東房企穩(wěn)健發(fā)展

       在“十四五規(guī)劃”，房地產(chǎn)市場(chǎng)面對(duì)新發(fā)展階段、新發(fā)展理念、新發(fā)展格局，房地產(chǎn)行業(yè)必須從粗放的土地紅利時(shí)代、瘋狂增長的金融杠桿紅利時(shí)代，進(jìn)入管理紅利的新時(shí)代。尤其是“兩會(huì)”后在紛繁復(fù)雜的外部環(huán)境下，房企的發(fā)展與戰(zhàn)略規(guī)劃與落地，已成為決定企業(yè)命運(yùn)的關(guān)鍵要素。

??3月26日下午，《“十四五”時(shí)期山東房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展暨全國“兩會(huì)”報(bào)告解讀》報(bào)告會(huì)盛大開啟，本次大會(huì)由山東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長井坤主持。

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長、山東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長魏建國在開場(chǎng)致辭中表達(dá)了對(duì)與會(huì)領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓、行業(yè)同仁的熱枕歡迎，同時(shí)對(duì)本次會(huì)議的主題作簡單闡述和山東房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀作總結(jié)表述，希望通過此次峰會(huì)思想交流與碰撞，積極探索行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的新思路，為共同推動(dòng)山東房地產(chǎn)行業(yè)自律和平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展而努力。

??對(duì)于未來房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長馮俊在致辭主題分享中指出：“十四五”規(guī)劃2035年的遠(yuǎn)景目標(biāo)是國家從實(shí)現(xiàn)第一個(gè)一百年目標(biāo)向第二個(gè)一百年目標(biāo)邁進(jìn)的一個(gè)非常重要文件，它描述了我們?cè)诤竺嫒戤?dāng)中前十五年發(fā)展的方針、戰(zhàn)略。“十四五”規(guī)劃2035年的遠(yuǎn)景目標(biāo)規(guī)劃綱要描述的思想，是房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展當(dāng)中需要遵循的指南。馮俊會(huì)長通過列舉房地產(chǎn)發(fā)展當(dāng)中需要遵循的十七個(gè)問題，闡述了未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)與路徑。

??作為多家上市房企常年的戰(zhàn)略顧問，博志成股份聯(lián)合創(chuàng)始人、博志成研究院院長黃博文為與會(huì)嘉賓進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)分享，黃博文表示房企要學(xué)會(huì)“順大勢(shì)、順政策、順民意、守本份”，培育深耕能力、形成價(jià)值和防火墻，同時(shí)需要修煉內(nèi)功、關(guān)注財(cái)務(wù)/合作/內(nèi)部經(jīng)營杠桿，特別是內(nèi)部經(jīng)營杠桿，要學(xué)會(huì)以攻為守、差異化競(jìng)爭，深耕的同時(shí)思考戰(zhàn)略縱深，對(duì)標(biāo)行業(yè)標(biāo)桿學(xué)習(xí)的同時(shí)一定形成產(chǎn)品與服務(wù)IP。房企的老板心中要有“主義”，要做到堅(jiān)持長期主義、堅(jiān)持功利主義、堅(jiān)持完美主義、堅(jiān)持個(gè)性主義，企業(yè)的發(fā)展要深挖洞，廣積糧，高筑墻，早稱王，方能“破繭成蝶、向陽而生”。

??作為山東本土優(yōu)秀房企代表之一，房源集團(tuán)運(yùn)營總經(jīng)理?xiàng)罱饤澰跁?huì)上，詳解房源集團(tuán)近幾年的快遞穩(wěn)定發(fā)展背后的原因。面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)大魚吃小魚、快魚吃慢魚，甚至出現(xiàn)大魚吃大魚的現(xiàn)象。房源集團(tuán)認(rèn)識(shí)到企業(yè)當(dāng)下發(fā)展的瓶頸，要打破“安逸、舒適”的企業(yè)現(xiàn)狀，如何怎么突圍、破局？房源集團(tuán)邀請(qǐng)博志成協(xié)助公司進(jìn)行戰(zhàn)略梳理。經(jīng)過2018年6月18-19日兩天一夜的戰(zhàn)略研討，公司管理層認(rèn)識(shí)到當(dāng)下公司所處的形勢(shì)，統(tǒng)一了變革的決心，確定了未來發(fā)展的戰(zhàn)略方向，明確了“區(qū)域深耕、輻射周邊縣域、三年百億”的戰(zhàn)略目標(biāo)。戰(zhàn)略研討會(huì)結(jié)束后，房源集團(tuán)馬上行動(dòng)，并陸續(xù)展開5個(gè)體系的咨詢建設(shè)。

??2018年以來，通過與博志成達(dá)成戰(zhàn)略合作，房源集團(tuán)在規(guī)模上有了相對(duì)比較快的發(fā)展，結(jié)合過去三年的工作，房源集團(tuán)不斷總結(jié)自身快速成長模型，重點(diǎn)做好三個(gè)維度的工作：目標(biāo)明確、能力匹配、愿景一致。同時(shí)，不斷修正發(fā)展戰(zhàn)略，不斷提升公司的能力來適應(yīng)行業(yè)的變化，百億目標(biāo)即將實(shí)現(xiàn)。之后楊金棟詳細(xì)的為在場(chǎng)的山東房企介紹了中小房企快速成長模型。

??在美好生活戰(zhàn)略指引下，房企需要不斷優(yōu)化完善產(chǎn)品系，落實(shí)服務(wù)創(chuàng)新，提高產(chǎn)品品質(zhì)，滿足消費(fèi)者更高層次、更多元化的居住需求。讓房子成為“美好生活”的載體，為購房者提供更加美好的生活方式，成為眾多開發(fā)商的全新使命。

??面對(duì)發(fā)展型地產(chǎn)的智能化無整體規(guī)劃，拼湊型采購的現(xiàn)狀，堅(jiān)朗君和睿通董事長王榮福通過地產(chǎn)智能化解決方案介紹、社區(qū)/家居智能化場(chǎng)景展示、地產(chǎn)智能化落地案例分享三個(gè)方面全面展示了房企如何打造智慧社區(qū)為用戶搭建美好生活。

??當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)生變化，從“開發(fā)商”轉(zhuǎn)為“運(yùn)營商”，即從“以資產(chǎn)快周轉(zhuǎn)模式為導(dǎo)向的單維體系”轉(zhuǎn)型為“經(jīng)營客戶，重構(gòu)產(chǎn)業(yè)鏈的高維體系”，需要構(gòu)建基于客戶運(yùn)營的“客戶洞察”能力。

??原圈科技副總經(jīng)理葛日紅在現(xiàn)場(chǎng)為與會(huì)者帶來了關(guān)于品牌房企數(shù)字化營銷探索的內(nèi)容分享，在全民營銷2.0的背景下介紹了房企利用數(shù)字化營銷如何獲客、管客、養(yǎng)客，未來，房企要注重?cái)?shù)字化營銷能力建設(shè)，加強(qiáng)線上-OMO-線下模式的探索，為企業(yè)帶來新的營銷活力與潛力。

??至此，本次“十四五”時(shí)期山東房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展暨全國“兩會(huì)”報(bào)告解讀座談與報(bào)告會(huì)濟(jì)南站圓滿落幕，峰會(huì)精彩的訪談研討、主題演講、優(yōu)秀企業(yè)分享等環(huán)節(jié)，都給現(xiàn)場(chǎng)嘉賓滿滿的收獲，會(huì)議備受好評(píng)。

       2021年中房協(xié)將與各地省房協(xié)一道，在全國其他地區(qū)召開各種主題類型的座談會(huì)和峰會(huì)，更廣泛地服務(wù)成長型房企，為中國房地產(chǎn)行業(yè)的健康平穩(wěn)有序發(fā)展作出更多貢獻(xiàn)。