??2019年北京市新開(kāi)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)家25家，共新增床位數(shù)5560張，同比增長(zhǎng)33%；新增建筑規(guī)模24.6萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)20%。昱言養(yǎng)老通過(guò)自有數(shù)據(jù)庫(kù)信息，對(duì)供應(yīng)規(guī)模、機(jī)構(gòu)分布、戶(hù)型產(chǎn)品和收費(fèi)體系、入住情況等多維度盤(pán)點(diǎn)分析，形成《2019年北京新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目數(shù)據(jù)研究報(bào)告》，本文將摘錄主要結(jié)論以饗讀者。若想了解完整版報(bào)告，可加文末昱言養(yǎng)老客服君咨詢(xún)。

??綜觀2019年新增養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的情況看

??呈現(xiàn)七大特征：

??★  供應(yīng)特征：

??量增 集聚 多層級(jí) 中大規(guī)模 春夏集中入市

??●  新增養(yǎng)老項(xiàng)目25家，共新增床位數(shù)5560張，同比增長(zhǎng)33%；新增建筑規(guī)模24.6萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)20%。

??● 72%新增養(yǎng)老項(xiàng)目集中于城六區(qū)，其中有5家位于二環(huán)附近，分別是遠(yuǎn)洋·椿萱茂(玉蜓橋)照料中心、首厚康健?友誼健康康養(yǎng)社區(qū)、華方陶然亭街道敬老院、金泰頤壽軒白紙坊街道養(yǎng)老照料中心和北控?恒頤復(fù)健之家·自如。

??2019年北京市城六區(qū)新開(kāi)養(yǎng)老項(xiàng)目

??●  新增項(xiàng)目中養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、護(hù)理院和CCRC社區(qū)項(xiàng)目多線并發(fā)，項(xiàng)目類(lèi)型多樣化。

??●  面積在10000㎡以上的項(xiàng)目占比為24%，新開(kāi)項(xiàng)目中面積最大的為首厚康健?朝陽(yáng)公園社區(qū)，面積為40718㎡。

??●  春夏兩季是項(xiàng)目集中開(kāi)業(yè)的時(shí)間，2019年這兩季各有8個(gè)項(xiàng)目入市，占全年新增項(xiàng)目的64%，其中5月和8月因?yàn)槊娣e最大的兩個(gè)項(xiàng)目首厚康健?朝陽(yáng)公園社區(qū)和萬(wàn)科北京房山?隨園養(yǎng)老中心入市，這兩月的新增床位數(shù)超過(guò)1000張/月。

??2019年北京市新開(kāi)養(yǎng)老項(xiàng)目分季度開(kāi)業(yè)情況

??★  品牌特征：

??本地品牌連鎖化，與異地來(lái)京品牌并蒂開(kāi)花

??12家本地養(yǎng)老品牌共新開(kāi)項(xiàng)目14個(gè)，新增養(yǎng)老床位2874張，本地品牌連鎖化發(fā)展趨勢(shì)更加明顯。

??●  新入市本地品牌7家，選址均位于四環(huán)外的大興區(qū)和通州區(qū)；新增床位1854張，占今年新增總床位數(shù)的33%。

??●  4家進(jìn)京品牌多已在發(fā)源地有成熟經(jīng)驗(yàn)的養(yǎng)老品牌，新增833張床位，占15%；但是進(jìn)入北京市場(chǎng)來(lái)多少有點(diǎn)水土不服，入住率不高。

??★  醫(yī)療特征：

??適用為主，借力發(fā)展

??●  醫(yī)務(wù)室成為養(yǎng)老項(xiàng)目標(biāo)配，9成養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)置醫(yī)務(wù)室。

??首厚康健?友誼健康康養(yǎng)社區(qū)醫(yī)務(wù)室

??●  康復(fù)器材“融入” 多功能活動(dòng)區(qū)，在中小規(guī)模機(jī)構(gòu)中，多采用公共區(qū)域配置2-3個(gè)康復(fù)醫(yī)療器械提高“醫(yī)養(yǎng)”屬性，更增加長(zhǎng)者參與度，而不僅僅是單獨(dú)設(shè)置康復(fù)理療室，提高空間利用率。

??●  借力發(fā)展成為強(qiáng)化醫(yī)療資源的重要方式。養(yǎng)老項(xiàng)目開(kāi)始從盡量做到麻雀雖小，五臟俱全去吸引客戶(hù)，轉(zhuǎn)向借力起飛，與社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站/中心結(jié)盟，與優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源建立合作關(guān)系，強(qiáng)化自身醫(yī)療優(yōu)勢(shì)。

??★  產(chǎn)品特征：

??機(jī)構(gòu)與社區(qū)型分化明顯，融合型項(xiàng)目增加

??●  機(jī)構(gòu)出“床”，社區(qū)出“房”：機(jī)構(gòu)型養(yǎng)老項(xiàng)目以“床位”為基本單元，社區(qū)型養(yǎng)老項(xiàng)目以“房間”為基本單元的趨勢(shì)日趨明顯。

??●  兼具機(jī)構(gòu)的單體或2-3棟建筑數(shù)量和社區(qū)以“房間”為基本單元或以會(huì)員形式銷(xiāo)售的融合型項(xiàng)目增加，如首厚康健的友誼健康康養(yǎng)社區(qū)等，此類(lèi)項(xiàng)目多位于城市中心區(qū)。

??★  收費(fèi)特征：

??主力月費(fèi)持續(xù)增長(zhǎng)，會(huì)員卡模式異軍突起

??●  新增養(yǎng)老項(xiàng)目的主力收費(fèi)區(qū)間為8000-14000人/月，同比增幅超過(guò)33%，其中護(hù)理型項(xiàng)目比自理型項(xiàng)目月費(fèi)約高出16-30%。

??2013年-2019年北京新開(kāi)養(yǎng)老項(xiàng)目主力月費(fèi)收費(fèi)區(qū)間

??●  單床面積與收費(fèi)水平呈現(xiàn)明顯的正相關(guān)關(guān)系，單床面積每增加20㎡，平均月費(fèi)約上升25-40%。

??●  會(huì)員卡模式異軍突起，首厚康健開(kāi)業(yè)的2個(gè)項(xiàng)目均已會(huì)員卡形式銷(xiāo)售，分別銷(xiāo)售了200余張會(huì)員卡。

??★  入住特征：

??以?xún)r(jià)換量，入住為王

??●  2019年總體床位量增價(jià)漲，各機(jī)構(gòu)面臨巨大入住壓力，紛紛通過(guò)3天2晚試住、月費(fèi)6-8折等方式來(lái)?yè)寠Z客戶(hù)，23家新開(kāi)業(yè)機(jī)構(gòu)(扣除2家12月開(kāi)業(yè)機(jī)構(gòu))年內(nèi)平均入住率22%，入住長(zhǎng)者772位，同比增長(zhǎng)43%，每家機(jī)構(gòu)平均入駐33人，同比增加7人。

??●  76%的機(jī)構(gòu)月均入住在4個(gè)人/月；主力月費(fèi)6000-8000元，月均入住速度人數(shù)達(dá)到5人；超過(guò)12000元/月入住速度放緩。今年入住表現(xiàn)突出的機(jī)構(gòu)為尚善九如園（9100元/月，10人），頤和?陽(yáng)光里長(zhǎng)者照護(hù)之家（6100元/月，9人）

??★  客戶(hù)特征：

??平均入住年齡年輕化，活力老人增加

??●  2019年新開(kāi)業(yè)機(jī)構(gòu)中，中大規(guī)模機(jī)構(gòu)和CCRC社區(qū)比例高致使年底入住的老人年齡呈現(xiàn)年輕化趨勢(shì)。

??●  養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中高齡自理長(zhǎng)者的比例平均達(dá)到近四成，CCRC社區(qū)的自理比例更達(dá)到75%。