備注：文中數據來源于昱言養老基于3版“北京養老地圖”市場調研生成的數據庫，僅供參考。

??據北京市老齡辦、北京市老齡協會聯合發布的《北京市老齡事業發展報告（2018）》數據顯示，北京市60歲及以上戶籍老年人口達到349.1萬人，較上一年增加了15.8萬人，增長了4.7%，占北京市總戶籍人口比例首次突破四分之一。

??養老，在成為社會問題的同時，更成為了各大資本角逐的戰場。

??自養老元年后，隨著老年人口占比的逐年上升，占據北京老年人口總數65%的城六區便成了“兵家”必爭之地。2014年更是爆發式的增加了32家機構。隨后市場逐步冷卻，至2016年，新增機構銳減至19家，2017年后雖有所抬頭，但相對維持穩定，直至養老“寒冬”2019年的到來，新增機構數創6年內最低，僅為18家。

??據昱言養老統計，截止至2019年12月30日，北京城六區目前在營和待開的機構數量共計263家，占全市總量的46.6%。

??從床位數來看，城六區共提供床位5.16萬張，占全市約43%。

??46.6%的機構，43%的床位數，以及65%的老人年，這組數據的背后，是北京城六區供需的不平衡。

??一、東、西核心城區供需不平衡尤其凸顯，兩區老齡人口占城六區總人口30%，床位數占比僅為9%

??據昱言養老數據庫統計，截至2019年12月底，北京市養老機構服務床位數為123505張。朝陽區在城六區中床位數量最多，為20374張，占總數的39.51%。

??但從床位數來看，西城與東城區無疑是最少的，但以床位數最少來講供需的不平衡顯然是不恰當的。我們還需要看一個數據：兩區的長者數量。

??據《北京市老齡事業和養老服務發展報告（2018）》數據顯示，西城區60歲以上長者數量為40.6萬人，東城區為28.5萬人。

??我們按照4%機構養老計算床位，西城區與東城區供需不平衡尤為嚴重，差值分別為12607張、10475張。其次為床位數第二高的海淀區，差值為9325張。反而石景山區供需較為平衡。

??當然，這并非全然壞事，據《北京養老發展白皮書》數據顯示，北京市養老機構入住率平均為60.5%；據昱言養老統計，城六區養老機構的平均入住率可達75%，高于全市14個百分點。

??而東城、西城區由于床位的缺乏，以及其得天獨厚的地理位置和醫療條件，造成了其高達84%的入住率。

??二、持續新增，平均每年新增24家機構，3530張床，朝陽區表現活躍，平均每年新增8家。

??在供需不平衡的背后，我們也看到了資本方對養老市場的信心。

??截止至2019年12月底，北京市養老機構數量為562家。城六區263家，其中在營255家，待開7家，已停業50家。

??在新增機構中，朝陽區獨占鰲頭，為79家，占城六區總數的31%；最少的是東城區，為15家。

??各城區年均新增床位數量為595張。其中豐臺區每年新增床位變化幅度較大，2014年新增2481張，2016年為625張，2017年的1485張小爆發后，2019年新增僅為196張。

??朝陽區每年新增床位數較為穩定，除2017年的489張，其余年份均在1000以上。平均每年新增床位1213張。

??在養老人都言困難的時候，為什么還會有如此多的新增機構？新開機構良好的入住率應該是原因之一。

??據統計，2013年以前的機構，多數達到90%的入住率，西城區達到94%，基本呈滿住狀態；機構平均開業2-3年，入住率能達到60%-70%，豐臺區表現稍差。

??而2019年新開業項目平均入住率可達30%，西城區表現搶眼，平均入住率達43%。如4月份開業的金泰頤壽軒白紙坊街道養老照料中心入住率81%；6月份開業的首厚大家友誼健康社區護理區入住率41%。

??三、國企、央企成為養老新勢力；分布以四環外為主，占城六區總量56%，其中4-5環占比23%，5-6環占比33%；

??1、【開發主體】多元化，多基因融合，背景和資源雄厚，實力國企、央企強勢進入，強強聯手，多為大體量、重資產型項目。

??代表項目首厚大家即是由中國誠通、首旅集團和厚樸投資三大股東共同設立的。

??恒頤復健之家·自如物業提供為北京市政路橋集團，資本支持則為國開金融，運營方為北控健康。

??2、【機構性質】公辦民營項目占據市場近一半份額，公辦項目已基本完成市場化行為，民政備案的非營利性機構為主，社會福利性特征明顯。

??純公辦項目基本為各區拖底項目，主要為福利中心，收住五保老人等；

??約42%為公辦民營項目，50%為民辦項目，市場化水平越來越高。

??東、西核心城區政府參與程度高，50%-70%項目為公辦民營，朝陽區一直保持發展活力，豐臺區項目多為2014年后入市，市場相對規范，兩區市場化水平較高，近60%項目為民辦項目。

??3、【分布特征】呈現外擴-回歸-均衡布局特征，2014年以前以4環外為主，2015-2017年回歸城區，2018年后保持均衡狀態。